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国贸物业殴打业主,赖在小区,是物业管理的钉子户

2007-05-19 13:37 桌面版 正體 0
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限期5月14日撤离小区的时限已经过去3天,依法被俊峰丽舍业委会下“逐客令”的原管家——国贸物业依旧没有撤离的意思。今年1月份,业委会公开招标选定新物管,有关部门被认定合法有效,副市长吕锐锋曾明确表态国贸物业应先退出小区。4月26日,南山区建设局正式发函要求“10个工作日内”退出小区,但国贸物业依然不为所动,有业主笑言“国贸物业成了‘钉子户’”。

  更换物管不成 政府帮助协调

  去年9月份,俊峰丽舍业委会召开业主大会。据小区业委会副主任刘先生介绍,超过八成与会业主同意更换物管。随后,业委会在有关政府部门指导下开展相关招投标工作,最终确定盛孚物业为新管家,双方在今年签订合同。这一结果已经在有关政府部门备案。

  国贸物业认为,参加去年那次业主大会的业主未达法定人数,招投标过程中存在暗箱操作等,更换物管的过程不合法。另外其为改善小区环境做了大量投入,小区停车场的产权归属还不清楚。

  今年2月,盛孚物业试图强闯小区,与国贸物业激烈冲突,警方出动上百警力才平息事态。冲突发生后,深圳市和南山区政府介入协调。市、区两级政府有关部门审查认定,俊峰丽舍更换物管的过程合法有效。而改善小区环境的投资并非出自国贸物业,而是开发商;小区停车场以及配套设施的产权依法应由开发商转移给业主,而与国贸物业无关。

  3月29日,副市长吕锐锋专门召集当事各方和有关政府部门开会。吕锐锋说,既然招投标过程合法,国贸物业必须尊重业主的选择,首先退出小区,尽快完成管理权的交接。南山区政府也多次开会,在各方之间进行协调并研究解决纷争。国贸物业也多次表示会配合政府工作,但一直未见任何实际行动。

  4月2日,南山区建设局向国贸物业发出通知,要求该公司尊重业主的选择,在4月5日前制定移交工作时间表,积极配合业委会做好物业管理移交工作。在接到建设局通知的同一天,国贸物业在小区内贴出告示称“降低管理费标准”,并继续为业主提供服务。4月5日,国贸物业未给南山区建设局回函。南山区建设局于是要求国贸物业在4月24日必须给出交接时间表,国贸物业依然没有交接的意思。

  发函限期撤离 物管拒不执行

  4月26日,南山区建设局向国贸物业正式发函,给了国贸物业一个时间表。函件明确要求,国贸物业必须在接到函件后“10个工作日内”退出小区。然而,国贸物业仍然没有任何退出的意思。在接到函件4天后,国贸物业贴出《温馨提示》,催促业主交管理费,并称根据南山区建设局指示,国贸物业留在小区一天,就收一天的管理费。

  5月14日,这天是国贸物业退出的最后期限。据悉,当日有关部门再次召集国贸物业负责人开会,要求其按政府时间表退出小区,国贸物业当时又表示其是国有企业,退出小区须得到上级管理单位同意。

  5月15日,几名业主在小区内遭到便衣男子殴打,在场的国贸物业保安对此不闻不问,反而全力阻挠记者拍摄。

  昨日,记者致电国贸物业负责人,对方称政府部门已经向国贸物业所属的物业集团去函,协调有关事宜,目前协调没有结果,因此国贸物业“还没什么好说的”。

  政府无法强制 建议修改条例

  政府期限已过,但国贸物业没有任何行动,政府方面将如何处理?南山区建设局物管科负责人前天向记者表示,目前政府正在研究,同时也继续在协调。目前法律没有规定政府可以如何处理拒不交出管理权的物管企业,这导致政府在解决俊峰丽舍的问题时,更多只能采取协调、劝说的方式,而难以采取比如惩罚之类手段。在2月份盛孚物业和国贸物业发生冲突后,深圳市国土资源和房产管理局物管科负责人向记者表达了这一观点。他说,政府应如何处理这种情况,现行法律法规没有讲,所以政府不能随意采取强制手段。他表示,将尽快修改有关物管法规,以适应情况变化。


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