美国之音:美房地产市场不会崩溃

（美国之音记者蔚然 华盛顿报告）美国烫手的房地产市场是否随时可能崩溃？哈佛大学的一份最新研究报告得出的答案是否定的。

去年房价涨幅为25年之最

美国的房屋价格已经持续上涨了13年，形成美国历史上最长的一个房价上涨期。哈佛大学住房研究中心的报告说，2004年房价的涨幅达到了1979年以来的最高年增幅。与此同时，房产主的比例也开创了69%的历史新高。报告主要作者、哈佛大学住房研究中心的研究员雷切尔·德鲁女士告诉记者，推动房地产热的主要原因包括房价的持续上涨、房屋贷款利率低、各种新贷款产品的出现等，使房地产成为理想的投资物件。

德鲁女士说：“现在很多人愿意投资房地产，不愿意投资股票，很多家庭把钱放在房子上。买房对他们来说已经不光是为了住，也是为了投资。”

美国政府公布的数位显示，从2004年第一季度到2005年第一季度，美国全国各地的265个主要房地产市场一律在升值，平均升值的幅度为12.5%，其中的6个房地产市场的房屋年增值率高达30%。

德鲁：全国房市不会崩溃

房价涨得这么快，是否会形成泡沫呢？美联储主席格林斯潘上星期在国会听证会上说，从全国范围看，房地产市场不大可能构成泡沫，但就地区来讲，泡沫是比较明显的。格林斯潘还认为，某些地区的房价上涨势头无法持续下去。哈佛大学住房研究中心基本上同意格老的看法，认为不会出现全国范围内房市的崩溃。

参与报告编写的德鲁女士说：“在全国范围内，房地产市场价格大跌、或是房市崩溃的可能性很小。有些地区的房地产价格上涨可能会放慢，也可能出现小幅下跌，但是全国房市崩溃的可能性微乎其微。”

头次购房者受负面影响最大

房价猛涨，受负面影响最大的就是那些第一次打算买房子的人，特别是那些住在加州南部和纽约市城郊等房价最高的地区的居民。哈佛大学的德鲁女士告诉记者，房价每年上涨30%，理论上讲确实是无法持续下去的，但是这种道理大家已经说了好几年，房地产市场却一如既往地升温。此外，美国一些大城市现在已经开始限制新建房屋用地，这种政策很可能让这些地区的高房价就此持续下去。