美國之音:美房地產市場不會崩潰

（美國之音記者蔚然 華盛頓報告）美國燙手的房地產市場是否隨時可能崩潰？哈佛大學的一份最新研究報告得出的答案是否定的。

去年房價漲幅為25年之最

美國的房屋價格已經持續上漲了13年，形成美國歷史上最長的一個房價上漲期。哈佛大學住房研究中心的報告說，2004年房價的漲幅達到了1979年以來的最高年增幅。與此同時，房產主的比例也開創了69%的歷史新高。報告主要作者、哈佛大學住房研究中心的研究員雷切爾．德魯女士告訴記者，推動房地產熱的主要原因包括房價的持續上漲、房屋貸款利率低、各種新貸款產品的出現等，使房地產成為理想的投資物件。

德魯女士說：「現在很多人願意投資房地產，不願意投資股票，很多家庭把錢放在房子上。買房對他們來說已經不光是為了住，也是為了投資。」

美國政府公布的數位顯示，從2004年第一季度到2005年第一季度，美國全國各地的265個主要房地產市場一律在升值，平均升值的幅度為12.5%，其中的6個房地產市場的房屋年增值率高達30%。

德魯：全國房市不會崩潰

房價漲得這麼快，是否會形成泡沫呢？美聯儲主席格林斯潘上星期在國會聽證會上說，從全國範圍看，房地產市場不大可能構成泡沫，但就地區來講，泡沫是比較明顯的。格林斯潘還認為，某些地區的房價上漲勢頭無法持續下去。哈佛大學住房研究中心基本上同意格老的看法，認為不會出現全國範圍內房市的崩潰。

參與報告編寫的德魯女士說：「在全國範圍內，房地產市場價格大跌、或是房市崩潰的可能性很小。有些地區的房地產價格上漲可能會放慢，也可能出現小幅下跌，但是全國房市崩潰的可能性微乎其微。」

頭次購房者受負面影響最大

房價猛漲，受負面影響最大的就是那些第一次打算買房子的人，特別是那些住在加州南部和紐約市城郊等房價最高的地區的居民。哈佛大學的德魯女士告訴記者，房價每年上漲30%，理論上講確實是無法持續下去的，但是這種道理大家已經說了好幾年，房地產市場卻一如既往地升溫。此外，美國一些大城市現在已經開始限制新建房屋用地，這種政策很可能讓這些地區的高房價就此持續下去。