北京居大不易 市井小民望房价兴叹

中国大陆房市问题专题报导之二（中央社记者周慧盈北京特稿）小立今年三十五岁，最近在北京花八十万元人民币买了一幢房子，工作单位配的宿舍，他准备出租，拿房租来缴贷款。这么做，既可拥有自己想要的房子，负担又不致于太重。

小立是幸运的，赶在中国政府福利分房制度落幕前，搭上了末班车。北京市一千四百多万人口中，没有多少这样的例子。

根据北京市统计局资料，二零零四年，北京每人平均可支配收入为人民币一万五千元，北京商品房平均售价每平方公尺超过五千元，如果收入的四分之一用于居住开销，买一幢六十平方公尺（约二十坪）的房子，需要付八十年。

简单几个数字，说明了北京当前房价与一般民众收入之间的距离。如果不是高官、巨贾或在外资企业工作的高薪白领，一般受薪阶级要有自己的房子，除了向银行贷款或亲人资助，几乎是不可能的梦想。

向银行贷款，以目前百分之四至五的利率水准，一栋八十万元的房子，头期款若占二成，贷款期限二十五年，每个月必须缴款约二千元。对一般家庭，尤其是单薪家庭来说，负担颇为沉重。

虽然北京的房价如此高不可攀，已经置产或计划加入的人却不在少数。

小立说：“估计北京的房价只会上涨，不会跌，现在不买，以后更贵。”结婚、加上有孩子的现实生活，更强化他购屋的决心。

在某家外籍媒体工作的小李月收入有二千美元左右，在北京算是中高薪阶层，虽然如此，早过了而立之年的小李却仍与父母同住，不愿跟随潮流加入买房一族，算是对高房价的无言抗议。

北京房价高是事实，但市中心以外地区或郊县的房价还算一般人可负担范围，一平方公尺约在二千元左右，不到平均房价的一半。

这些目前仍属“俗又大碗”的地区包括方庄、望京、回龙观、天通苑等。但是除了价格便宜，住在这些地方，在交通上要付出的时间成本却也让人难以承受。

刚搬到方庄不久的小陆，在最近调涨油价后，为了省钱，某天心血来潮决定坐公车上班。结果这一坐，直到中午才进办公室。从此以后小陆还是决定开车，虽然交通费比坐公车贵，但至少上班不会迟到。

交通上的不便利以及社区建设的不足，让已经相当于北京地区副中心的方庄、望京等地区成为名副其实的“睡城”，意思是住在这里，基本上只能满足夜间睡觉的需求，上学、上班、看病、欣赏表演或是看球赛，还是得进城才行。

北京房价昂贵一个重要原因，是外来人口太多。除了从大陆各地来的有钱人，还有来此经商或工作的外籍人士。这些人的平均收入比一般北京居民高出许多，无论租房或买房，都深具消费实力，因此间接带动了房价的上扬。

值得一提的是，台湾民众对大陆房市价格的上升也有一定贡献，因为愈来愈多的台湾人在大陆置产，一位某大学教授就分别在北京与上海都买了房子，而且价格十分高档。

某位台湾地方民意代表一年前也在上海徐家汇市中区买了一幢透天别墅，当时价格为每平方公尺一万四千七百元。最近上海房市因为中国政府连番端出稳定房价措施而急速滑落，但她却毫不担心，因为房子买来是自住，并非投资。

对“二零零八年北京奥运会”的憧憬，也让很多北京居民急着买房子。有这种想法的人认为，不论软硬体建设，整个北京市都在为二零零八年动起来，可以想像北京市会因为举办奥运会变得更宜人居，既然如此，房价没有不涨的道理。

但也有一派看法坚持，北京奥运会的利多因素已提前发酵，估计二零零六年、零七以后，奥运会因素将在北京房市逐渐退场。

无论怎么看待奥运会对房地产价格的影响，绝大多数的北京居民都希望房价下滑，至少能够合理。

对此，中国房地产协会秘书长顾云昌分析，在中国大陆经济社会发展过程中，房价一定会慢慢上升，但是如何让房价不致悖离居民的经济生活水准、保护与保障中低收入民众的住房需求，会是中国政府最重要功课之一。

中国国务院发展研究中心市场经济研究所研究员廖英敏则表示，官方最近连续提出的“国八条”等多项政策，显示了打击投机的决心。对房价转向合理化，她表示有信心。