北京居大不易 市井小民望房價興嘆

中國大陸房市問題專題報導之二（中央社記者周慧盈北京特稿）小立今年三十五歲，最近在北京花八十萬元人民幣買了一幢房子，工作單位配的宿舍，他準備出租，拿房租來繳貸款。這麼做，既可擁有自己想要的房子，負擔又不致於太重。

小立是幸運的，趕在中國政府福利分房制度落幕前，搭上了末班車。北京市一千四百多萬人口中，沒有多少這樣的例子。

根據北京市統計局資料，二零零四年，北京每人平均可支配收入為人民幣一萬五千元，北京商品房平均售價每平方公尺超過五千元，如果收入的四分之一用於居住開銷，買一幢六十平方公尺（約二十坪）的房子，需要付八十年。

簡單幾個數字，說明瞭北京當前房價與一般民眾收入之間的距離。如果不是高官、巨賈或在外資企業工作的高薪白領，一般受薪階級要有自己的房子，除了向銀行貸款或親人資助，幾乎是不可能的夢想。

向銀行貸款，以目前百分之四至五的利率水準，一棟八十萬元的房子，頭期款若佔二成，貸款期限二十五年，每個月必須繳款約二千元。對一般家庭，尤其是單薪家庭來說，負擔頗為沈重。

雖然北京的房價如此高不可攀，已經置產或計畫加入的人卻不在少數。

小立說：「估計北京的房價只會上漲，不會跌，現在不買，以後更貴。」結婚、加上有孩子的現實生活，更強化他購屋的決心。

在某家外籍媒體工作的小李月收入有二千美元左右，在北京算是中高薪階層，雖然如此，早過了而立之年的小李卻仍與父母同住，不願跟隨潮流加入買房一族，算是對高房價的無言抗議。

北京房價高是事實，但市中心以外地區或郊縣的房價還算一般人可負擔範圍，一平方公尺約在二千元左右，不到平均房價的一半。

這些目前仍屬「俗又大碗」的地區包括方莊、望京、回龍觀、天通苑等。但是除了價格便宜，住在這些地方，在交通上要付出的時間成本卻也讓人難以承受。

剛搬到方莊不久的小陸，在最近調漲油價後，為了省錢，某天心血來潮決定坐公車上班。結果這一坐，直到中午才進辦公室。從此以後小陸還是決定開車，雖然交通費比坐公車貴，但至少上班不會遲到。

交通上的不便利以及社區建設的不足，讓已經相當於北京地區副中心的方莊、望京等地區成為名副其實的「睡城」，意思是住在這裡，基本上只能滿足夜間睡覺的需求，上學、上班、看病、欣賞表演或是看球賽，還是得進城才行。

北京房價昂貴一個重要原因，是外來人口太多。除了從大陸各地來的有錢人，還有來此經商或工作的外籍人士。這些人的平均收入比一般北京居民高出許多，無論租房或買房，都深具消費實力，因此間接帶動了房價的上揚。

值得一提的是，臺灣民眾對大陸房市價格的上升也有一定貢獻，因為愈來愈多的臺灣人在大陸置產，一位某大學教授就分別在北京與上海都買了房子，而且價格十分高檔。

某位臺灣地方民意代表一年前也在上海徐家匯市中區買了一幢透天別墅，當時價格為每平方公尺一萬四千七百元。最近上海房市因為中國政府連番端出穩定房價措施而急速滑落，但她卻毫不擔心，因為房子買來是自住，並非投資。

對「二零零八年北京奧運會」的憧憬，也讓很多北京居民急著買房子。有這種想法的人認為，不論軟硬體建設，整個北京市都在為二零零八年動起來，可以想像北京市會因為舉辦奧運會變得更宜人居，既然如此，房價沒有不漲的道理。

但也有一派看法堅持，北京奧運會的利多因素已提前發酵，估計二零零六年、零七以後，奧運會因素將在北京房市逐漸退場。

無論怎麼看待奧運會對房地產價格的影響，絕大多數的北京居民都希望房價下滑，至少能夠合理。

對此，中國房地產協會秘書長顧雲昌分析，在中國大陸經濟社會發展過程中，房價一定會慢慢上升，但是如何讓房價不致悖離居民的經濟生活水準、保護與保障中低收入民眾的住房需求，會是中國政府最重要功課之一。

中國國務院發展研究中心市場經濟研究所研究員廖英敏則表示，官方最近連續提出的「國八條」等多項政策，顯示了打擊投機的決心。對房價轉向合理化，她表示有信心。