紐約市住房局社區會議重點摘要(圖)

紐約市住房局（HPD）日前舉辦社區會議，（攝影：Martin）

【看中國2026年3月27日訊】紐約市住房局（HPD）日前舉辦社區會議，多位官員介紹部門職責，並分享當前工作重點與未來方向。

各部門主要職責政策、研究與立法事務：負責追蹤全國住房政策創新，評估如何應用於紐約市；同時審議外部提案，提供立法立場；並利用研究數據支持機構優先項目與計畫設計、評估工作。

開發建設部（Patrick Love，Commissioner）：主管全市五區可負擔住房的新建與保存工作，包括小型與大型建築；推動房屋修繕至良好狀態；發展自有住房機會（提供個人財務支援及新建自住房）；並透過稅務優惠鼓勵開發商興建含可負擔單元的住房。

執法與服務辦公室（Anne-Marie Santiago，Deputy Commissioner）：負責住房檢查，回應租戶投訴（無熱水、無電、漏水、黴菌等）；業主須每年登記；提供《住房ABC》手冊（10種語言）。對嚴重失修建築，可啟動緊急修繕計畫並向業主追討費用；可提起住房法庭訴訟，並針對嚴重失修建築實施強化執法。同時與開發部門合作，提供資源並舉辦社區活動。

第一副局長（Adam Phillips）：協調多個部門，確保對租戶與房東的服務順暢高效，致力成為合作夥伴。

社區策略辦公室（Jenny Violet，Assistant Commissioner）：確保所有住房工作均以社區真實需求為導向，透過工作坊、規劃過程與資源博覽會，廣泛聽取租戶、屋主、民選官員及社區組織意見。主要計畫包括：

夥伴保存計畫：與20個社區組織合作，每年提供500萬美元經費，支持租戶組織化、法律服務與跨機構合作。一年半以來已拜訪數百棟建築、敲門超過2萬戶，協助成立80多個新租戶協會。

屋主協助專線：與非營利組織合作，提供一站式服務，包括財務諮詢、法律援助等。第一年服務9000人，協助2900戶屋主，避免超過400戶喪失房屋。

住房機會與穩定辦公室（Emily Osgood，Associate Commissioner）：負責將紐約人連結至可負擔住房，包括住房彩票系統（Housing Connect）、與無家可歸服務局合作安置shelter居民、提供租賃補貼（服務約45,000戶）。另有住房大使計畫，透過社區信任夥伴協助居民申請彩票。

新任局長Dina Levy談工作重點

Dina Levy上任約10週，她擁有豐富背景，包括曾在州住房機構、州檢察長辦公室及非營利組織負責組織與政策工作。她強調HPD工作量龐大：超過2400名全職員工，去年約完成3萬戶住房（新建+保存），執法部門啟動超過1.2萬件訴訟案件。

未來優先方向包括：

優化內部流程：重點改善Housing Connect系統，讓空屋能更快分配給申請者，尤其是加速將shelter家庭安置至強制保留的15%可負擔單元。

加強租戶保護：針對長期違規的「慣犯」房東，整合所有執法工具，徹底打破惡性循環。強化與租戶組織的合作，將有組織的租戶視為執法夥伴，擴大覆蓋範圍。

加速新建住房：確保每個社區、每個行政區公平分擔新建可負擔住房。支持市府「Speed」計畫，檢討跨機構審批流程，縮短開發時程，降低重複審查。

控制建設成本：住房建造成本過高，需與開發商、融資方共同找出解決方案。

強化住房保存：現有受監管的可負擔住房數十萬戶，需確保其維持良好狀態。重點解決業主面臨的保險費用暴漲（近年上漲約130%）、稅費與公用事業成本上升問題。同時探索新方式，協助私人擁有（尤其是租金穩定）的房屋維持品質。

會議問答重點

100 Gold Street：將改建成部分可負擔、部分市場價住房，時間表仍在討論中。HPD不直接資助shelter興建，目標仍是將shelter居民轉入永久可負擔住房。

收入資格與AMI：可負擔住房依區域中位收入（AMI）設定不同等級（極低收入、低收入等）。HPD同時推動100%可負擔項目（深度補貼）與僅要求一定比例可負擔的稅務優惠項目。

移民租戶疑慮：針對移民恐懼ICE問題，HPD已製作辨識真實檢查員的影片（多語言），並與移民事務辦公室合作提供權利資訊。反騷擾小組會處理以移民身份威脅租戶的案件。

Housing Connect改進：目前從彩票中籤到入住平均需200多天，目標大幅縮短。面臨申請量巨大（常達60:1）與公平住房要求等挑戰，正在檢討流程與技術問題。

收入差距問題：部分申請者反映，項目宣傳的收入範圍較廣，但實際細分後出現「收入空隙」（例如50K收入者卡在不同單位類型資格之間）。HPD認同這會造成混淆，承諾在設定層級與網站使用者體驗上進一步改善。

執法流程：311投訴均會回應，嚴重問題（如漏水、暖氣）反應迅速（1-2天）。違規通知後，業主須在規定期限內修復（立即危險最短，普通問題可達90天）。必要時HPD可緊急修繕並向業主追費。

Section 8與租賃補貼：HPD管理的Section 8與NYCHA不同，不開放公開輪候表。目前聯邦補貼面臨壓力，HPD正透過州級及其他小型計畫填補缺口，並呼籲增加整體補貼資金。

---