華府位列全球住房最負擔不起城市前50名(圖)

2024-06-23 10:27 作者:孫介衣

圖說：華盛頓特區夕陽的風景。（攝影：mandritoiu/Adobe Stock）

【看中國2024年6月23日訊】(看中國記者孫介衣編譯報導)根據年度《國際人口統計住房可負擔性報告》，華府地區與北卡羅來納州夏洛特市（Charlotte）並列全球住房最負擔不起城市前50名。

該排名基於2023年第三季度對八個國家（澳大利亞、加拿大、中國、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國和美國）94個主要住房市場的調查結果。

該報告使用“中位數倍數”（median multiple）來衡量住房的可負擔性，即用房價中位數除以家庭收入中位數的價格收入比。

根據中位數倍數將房市分為五類：「可負擔得起」、「中度難以負擔」、「嚴重難以負擔」、「極其難以負擔」和「不可能負擔」。

華府地區包括馬里蘭州、弗吉尼亞州和西弗吉尼亞州的部分地區，在可負擔性方面排名居中，與北卡夏洛特並列第48位，鄰近的巴爾的摩在榜單中排名第26位。

該報告顯示，北美住房最負擔得起的城市是賓夕法尼亞州匹茲堡市。

以下是該報告評選出的前十名城市。

賓夕法尼亞州匹茲堡（3.1）

紐約州羅切斯特（3.4）

密蘇里州聖路易斯（3.4）

俄亥俄州克利夫蘭(3.5)

加拿大埃德蒙頓(3.6)

紐約州布法羅(3.6)

密歇根州底特律(3.6)

俄克拉荷馬州俄克拉荷馬城(3.6)

俄亥俄州辛辛那提(3.7)

肯塔基州路易斯維爾(3.7)

在美國，有五個城市上榜，大部分位於西海岸。

以下是全球十大“買不起房”的城市：

香港（16.7）

澳大利亞悉尼（13.3）

加拿大溫哥華（12.3）

加州聖何塞（11.9）

加州洛杉磯（10.9）

夏威夷火奴魯魯(10.5)

澳大利亞墨爾本(9.8)

加州舊金山(9.7)

澳大利亞阿德萊德(9.7)

加州聖地亞哥(9.5)

加拿大多倫多(9.3)

為何房價如此難以負擔？報告指出，「新冠疫情期間，遠程工作的增加刺激了住房需求，尤其是在郊區、城外甚至更偏遠的地區。結果是需求衝擊導致房價大幅上漲，家庭搬遷是為了在房屋內、院子或花園裡獲得更多空間。」

該報告還將經濟承受能力問題歸咎於「城市遏制政策」，稱這些政策旨在“限制無序擴張”。這些政策的初衷是好的，但卻嚴重限制了住房用地。在受限制的市場中，較高的土地價值轉化為大幅上漲的房價。