中國樓市最後「強心劑」 核心城市取消限購令(圖)
經濟前景不明、房地產市場依然在尋底。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2024年5月9日訊】（看中國記者文龍綜合報導）5月9日，中國再有兩個核心城市--杭州和西安全面取消房地產限購政策。另外，中國超過五十個城市推出「以舊換新」樓市措施，但經濟前景不明、房地產市場依然在尋底。
杭州和西安全面取消房地產限購政策
港臺時間5月9日，中國長三角經濟帶核心城市杭州、西北地區核心城市西安，雙雙宣布全面取消住房限購。
杭州出臺房地產新政稱，杭州市範圍內購買住房，不再審核購房資格。這是杭州新房時隔近八年再度放開限購。
這次杭州樓市新政有三個關鍵點：1、全面取消住房限購；2、同步放開落戶政策，買房即可申請落戶；3、首套房資格和利率更易獲得。
購房人在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。房地產業內分析人士表示，杭州的房子有錢就可以買，買了就可以申請在杭州落戶，而且買房時基本可以享受首套房的貸款和利率政策。
中原地產首席分析師張大偉表示，這一次杭州將此前非限購區寬鬆的信貸政策延伸到了主城區，目前杭州的住房信貸政策已經進入歷史最寬鬆階段。
5月9日下午，杭州市住保房管局回應樓市新政。杭州市住保房管局房地產業發展處副處長何陳煜表示，不能片面理解為「購房即落戶」。會針對目前的市場和戶籍管理的相關情況，在現有的積分落戶框架內，擬大幅提高自有產權住房的賦分權重。後續會以出臺的實施細則相關規定為準。
西安方面則表示，居民家庭在全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。
西安上一次調整樓市政策是在去年9月。當時提出的是，全市二環以外區域取消限購。並且全面推行「帶押過戶」，落實好換購住房退稅優惠政策。在取消限購的區域購房，還需進行登記、搖號。
杭州、西安同日退出限購也意味著執行住房限購的城市數量或區域範圍再次收縮。中指研究院統計顯示，截至目前，仍然對住房實施限購的地方除海南省外，僅北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津部分區域。
包括杭州在內，成都、重慶、長沙、南京這些核心城市的樓市大門已經「完全敞開」了。
「限購令」進入尾聲 「房住不炒」不了了之
根據諸葛數據研究中心不完全統計，截至5月9日，中國共計50個城市對限購政策鬆綁，其中包含成都、杭州、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州等22個城市全面取消限購。
即便是依然限購的一線城市也在局部進行了調整。例如，北京放鬆五環外限購，深圳縮短非戶籍人群的社保繳納年限，廣州放開120平方米以上住房的限購，上海放寬單身限購。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙對官媒表示，目前無論是新房還是二手房，供應量都比較大，未來放鬆限購政策為大勢所趨，一線城市有進一步鬆綁限購的可能性。
限購政策，作為中國房地產調控史上的一個標誌性政策，正在逐漸退出歷史舞臺。張大偉表示，目前依然保持限購的城市或省份僅剩6個，最近這些地方預計也會有鬆綁的政策。
北京當局為搶救房地產市場，陸續鬆綁一二線城市的購房資格，中國施行多年的樓市限購令正逐漸退場，包括首都北京近日也放寬長達14年的限購令。對此，經濟學家解讀，解除限購代表中國國家主席習近平提出的「房住不炒」（房子是用來住的，不是用來炒的）樓市定調告終。
習近平於2016年12月的中共中央經濟工作會議首次提出，房子是用來住的、不是用來炒的說法，自此成為各級政府在樓市調控的指導原則，也被視為本輪房地產調控週期的起點。
面對房地產危機，中國官方曾收購部分爛尾樓，改作社會住宅或保障房，現則放開限購令、鼓勵買房，盼為房企去庫存。不過，據野村證券的估算，中國爛尾樓高達2000萬戶，這麼大的量體要去化，難度很高。
在英國倫敦的潘西恩宏觀經濟諮詢公司資深中國經濟學家林浩波(Kelvin Lam)也認為，限購解禁代表習近平的「房住不炒」政策已告終。
目前，房價看不到反彈跡象，民眾不敢進場，而政府越賣力推廣買房，民眾越恐慌，擔心房價再跌，如進入一個「死循環」。
超五十城「以舊換新」 房地產市場依然在尋底
據中國官媒報導，目前超五十個城市的政府支持住房「以舊換新」的方式主要有三種：一是舊房擁有者在交付新房訂金後，由房地產開發商聯合經紀機構對舊房優先推售。若舊房在期限內售出，則按流程購買新房。若舊房無法售出，新房訂金便全額退款；二是舊房由開發商或國企收購，舊房出售後獲得的款項將用於購買指定新房，這也是今年「以舊換新」政策的主流；三是對落實「以舊換新」的家戶提供購房補貼或者稅費優惠。
各地政府將「以舊換新」視為樓市政策重點，這傳遞了兩個信號。首先，這代表政府的樓市調控政策出現變化。其次，各地希望破解二手房大增、售房週期拉長、換房鏈條不暢的連鎖效應。也就是說，中國官方希望透過「以舊換新」相關政策消化庫存、化解新房市場交付風險。
據報導，有房地產業者對此預期，中國各地政府在今年還將祭出更多相關配套措施，促進住房置換。
不過，國際評級機構標準普爾（S&P Global）表示，中國房地產銷售持續下滑，結構性因素正擠壓受評級的開發商，房地產市場仍在尋底。
標普指，許多開發商仍被資本市場拒之門外，預計一旦現金流轉為負值，開發商將想盡辦法還債。
標普信用分析師表示，市場結構正發生變化，方向對受評級開發商不利，而中國官方還將提供更多保障性住房，這可能會損害受評級開發商的銷售。
標普預期，中國大陸房地產銷售今年將按年跌10%至15%，如果銷售大幅下降，開發商將不得不考慮其它籌集資金的方式，例如通過出售非核心資產或向股東籌集資金等。
在4月10日，標普將萬科公司的信用評分下調至BB+，進入「垃圾級」或「非投資級」。4月12日，標普將龍湖集團的信貸評級由「BBB-」降至「BB+」，評等展望為「負面」。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)