【看中國2024年4月24日訊】臨近5月，繼港股上市房企之後，A股上市房企年報披露也接近尾聲，地產高管薪酬變化也將窺見全貌。
根據報導，2023年又是房企減員、降薪的一年。但如果將視角聚焦於高管群體，可以發現他們的收入也在大幅收縮。
某千億房企離職高管告訴媒體：「我的朋友中，去年沒有人拿到過股權激勵和分紅。不扣就不錯了！」另一位地產高管則表示：「據我所知，有企業要求前幾年的獎金都要還給公司，區域總和集團部門負責人是重點，都是副總裁級別的。因為年薪都是預付的，而項目結算後才支付獎金，很多項目還沒有清算，所以支付的獎金算預付。」
更為重要的是，拿不到獎金或被降薪的房企高管，想要另謀高薪職位，在「保交付」的大環境下不再那麼容易。
一位業內人士向媒體露道：「某頭部房企CEO要離職，卻不被允許，要將手頭負責的項目處理完才可以。一年前，某代建企業高管跳槽到另一家代建公司，任職不到一年後，又被召喚回原單位，處理其離職前的遺留項目。」
一般而言，地產高管除了固定年薪，還可以通過股票期權、獎金和福利待遇等，獲得高額報酬，但在地產下行的影響下，高管降薪比比皆是、尚有分紅能力的房企驟減，股權激勵也大多成為「空中樓閣」，跟投也在極速「退潮」，地產造富時代已經遠去。
房企高管薪酬普降，僅一人年薪超500萬
過往的民營房企高管，在2020年前後年薪暴漲，加上股權激勵獲得的分紅、減持股票套現、跟投機制所得，大量「打工仔」在短短几年實現財務自由，甚至有從年薪百萬暴漲至收入過億的。
自2021年房地產調整以來，房企高管降薪已成普遍，薪酬腰斬的CEO比比皆是，2023年也是如此。4月22日晚間，中南建設財報顯示，董事長陳錦石2023年年薪僅96萬元，相比於2022年1088萬薪酬，一年減少近千萬。
「榜一大哥」保利發展也在降低高管薪酬，根據其4月22日披露的財報，董事長劉平和總經理周東利年薪分別499萬與469萬，相比於去年560萬與500萬，年薪均降至500萬以下，其餘高管年薪也在不同程度減少。
而在2022年，陳錦石曾以1088萬薪酬，名列A股上市房企董事長年薪最高的一位，其次是華髮股份李光寧721萬，保利發展劉平560萬，招商蛇口許永軍547萬，年薪超500萬的僅四位，年薪超1000萬的僅陳錦石一人。
到2023年，年薪超500萬的董事長再次減少，陳錦石、劉平以及招商蛇口新任董事長，年薪均在500萬以下。華髮股份尚未披露年報，李光寧薪酬暫未可知。
蔣鐵峰接替許永軍任招商蛇口董事長，不僅沒有加薪，反而年薪從2022年的522.13萬，降至2023年的491.69萬；總經理朱文凱、副總經理聶黎明和董秘黃均隆的年薪，也出現不同程度降幅。
在媒體統計的16家上市房企中，房企高管薪酬普遍降低，2023年薪酬超過500萬的僅一人，即金地集團高級副總裁邱維煬，去年年薪837萬，而金地集團副總裁年薪基本處在200多萬級別。
金地集團去年高管總薪酬4190萬元，而2022年為5357.37萬元，一年減少27.86%。其中，退休的原董事長凌克年薪370萬，較2022年481萬元減少23%；原總裁黃俊燦薪酬為340萬，較去年450萬年薪減少24.44%。
「打工皇帝」莫斌2021年總收入近2億元，除1500萬元薪金外，還有941.8萬元酌情獎金、1.67億元股權獎勵，以及股票分紅的收入。但2022年以來，碧桂園分紅暫停，莫斌的收入降至957.8萬元，2023年年底更是將年薪從300萬降至12萬，從「打工皇帝」一躍變為普通工薪階層。
地產「吹哨人」郁亮，也開始效仿。自3月28日起，他自願領取月薪稅前1萬元，將年薪自降為12萬元，萬科總裁祝九勝、監事會主席解凍也相繼跟隨。
2021年，萬科淨利潤下降45.7%，高管團隊主動提出降薪，郁亮放棄超600萬獎金，薪酬從1247.3萬降至154.7萬，2022年調為393.5萬，2023年再降至127萬，到2024年也變身為普通工薪階層。
中交地產更是出現猛降，財務總監劉兵、董秘田玉利從年薪169萬降至62萬，一年減少107萬元；執行總裁宋衛東2023年薪酬降至67.76萬元，一年減少71.65萬元；執行總裁徐愛國、 副總裁何平和王劍年薪也降至60餘萬，減少30萬左右。
一位TOP50房企高管告訴媒體：「原來一年躺著拿100萬的，現在一年20萬，甚至失業了，行業紅利沒了。本來就是一年20萬的料，現在回歸正常了而已。」
分紅暫停，股權激勵「兌現」變難
基本年薪減少之外，曾經作為地產造富的股票分紅和股權獎勵，也在地產下行中「啞火」。
連續分紅31年的萬科，決定2023年度不派發股息，上市以來首次取消分紅；新城控股分紅繼續暫停。朱旭說萬科要保留更多現金儲備保經營安全；王曉松稱新城控股是為了保障經營和償債能力。
4月19日下午，中交地產回應十年來首次不分紅，其解釋稱2023年未分配利潤為負，不具備分紅條件。
地產股「跌跌不休」之下，A股房地產板塊已無千億市值房企。截至4月22日，保利發展總市值968億元、萬科A 798億元、招商蛇口706億元，年初至今分別下跌18%、36%、18%。
內房股同樣慘淡，僅兩家總市值超過千億，分別為華潤置地與中國海外發展。截至4月22日，前者總市值1575億元，年初至今跌去15%；後者總市值1181億元，今年已跌去15%。
在此背景下，房企的股權激勵兌現也變得愈發艱難，綠地去年24名前員工及現員工舉報事件，根源便在於此。
尤其是通過融資、借貸和自籌資金購買激勵股權的員工，這些股份一般存在鎖定期，無法交易，如今受到股價暴跌的反噬，再疊加融資利息，不僅難以賺到錢，甚至出現虧損。
去年12月，金科股份 「卓越共贏計畫暨2019至2023年員工持股計畫之一期持股計畫」，再次展期一年，原計畫是2022年12月19日到期。
三年前，這一計畫吸引近2000名高管及員工參與，交易均價為7.66元。老闆黃紅雲曾承諾年化收益率不低於6%。但截至4月22日，按照金科股價每股1.2元，這一計畫已浮虧84%。
尤其是近兩年推出股權激勵的房企，更是陷入尷尬局面。由於股價跌破行權價，導致那些獲得激勵的地產人，遭遇到極大的兌付阻力。如旭輝2022年曾向300位中高層推出3億股期權激勵計畫，行權價2.51港元，但在股價高於6港元時方可行權。截至4月22日，旭輝股價每股0.23港元，距離6港元的行權要求，愈發遙遠。
美的置業曾於2021年4月推出股權激勵，無償向31位高管授予522.5萬股獎勵股份；同時，還向193位中高管理層提出授出6666萬份購股權。2023年，其授出477萬股獎勵股份，但並不是立即歸屬於被授予者，而是需要達到設定的表現目標後才會歸屬。
金地集團甚至終止了股權激勵，去年9月放棄提取2022年度長期激勵基金，稱要擇機再行研究新的員工考核與激勵模式，針對高管實施20餘年的長期激勵制度告一段落。
就目前而言，保利發展是上市房企中，極少明確分紅的企業，按照其2023-2025年股東回報規劃，現金分紅佔當年歸母淨利潤比例均不低於40%，意味著其2023年度現金分紅將達48億元以上。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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