中國為何不敢主動刺破房價泡沫？(圖)

【看中國2024年3月29日訊】中國國內房價是否存在著泡沫？

社會各界對此早已達成共識。只是在不同的城市，房價泡沫並不一樣。像北上廣深等一線城市的房價泡沫較多，當地居民即使是不吃不喝，工作40-50年才能買上一套房子。而二、三線城市房價泡沫就相對較低，通常當地居民不吃不喝，工作20-25年才能買上一套房子。但即便是這樣，也遠遠超過國際上10-15年的合理水平。

除了房價與收入比之外，還要看租售比。通常房子出租後的每年租金收入佔總房價的5%-7%是比較合適的。而如果房子出租後的年收益只有1-2%，那房子的泡沫就比較大了。以上海為例，在市中心租一套90平米的二室一廳，一年只要10萬元，而這套房子的市場價格卻至少要6-700萬，也就是說如果你買房用於出租，要60-70年才能收回成本，這個投資回報率還不如定期存款利率。

顯然，無論是從房價收入比，還是租售比來看，各地都存在著不同程度的「房價泡沫」。而「房價泡沫」給社會和經濟帶來的影響也有很多：1、居民收入都還房貸，消費需求就拉動不起來了；2、房價過高，會導致年輕人不婚不育，人口出生數量會出現下降；3、房價過高，會拉開社會貧富差距。敢於借錢買房的人越來越富有，沒有買房的人越來越貧窮。4、房價泡沫一旦破裂，會帶來系統性金融風險。

而為了穩定當前的房價，現在多數城市都放開了限購、限售政策，就連上海、深圳等一線城市也放鬆了對非核心區域的限購政策。此外，銀行方面也連續下調房貸利率以及首付比例。於是，很多人感到奇怪，為何官方不主動刺破房價泡沫，卻仍在努力維持高房價呢？

對此，有行內人士表示，如果刺破房價泡沫，以下這三個事實將「難以承受」。

第一，很多人把資產都押在了房地產

有報導稱，現在國內41.5%以上的家庭擁有二套及以上房產。房產價值佔家庭總資產的77%，另有23%才是其它金融資產。一旦房價出現大跌，很多家庭的資產總值可能會快速下跌，這是大家都不願意看到的結果。此外，如果短期內房價出現大跌，把貸款買房者的首付都跌沒了，很多人都會選擇斷供。屆時，銀行手裡拿了這麼多房子，一時又無法變現，造車壞賬飆升，那可就非常麻煩了。

第二，包括房地產業本身在內的很多相關行業會受到衝擊

如果房價出現快速下跌，成交量就會很快萎縮，畢竟購房需求是買漲不買跌。這樣一來，開發商手裡的商品房就很難賣出去了。與之對應的是，不少開發商會因為資金鏈斷裂而陷入困境之中。所以，短期內讓房價保持穩定還是很重要的。

同時，如果房地產市場成交低迷，除了會影響到開發商之外，還會對其上下游幾十個相關行業造成衝擊，不少從業人員很可能會面臨失業或轉行的問題。

第三，房價穩定對地方土地財政舉足輕重

如果房價出現快速下跌，導致房地產市場成交急劇萎縮。屆時，不僅是房子賣不出去，而且開發商拿地也開始趨於謹慎，從而直接影響到各地的土地財政收入，而土地財政收入又在地方財政總收入中佔據很大一塊份額。所以，全國各地都在努力穩定房價，就是為了穩定當地的房地產市場，從而確保能夠獲得穩定的土地財政收入。這樣，各地才可以把這些收入用於基礎設施投資、民生領域、償還地方債務、給公務員發工資等。

中國政府不敢主動刺破「房價泡沫」也是無奈之舉。如果房子下跌，將直接關乎很多家庭的財富縮水，以及金融體系安全，還關乎房地產及相關行業的生存，更關乎到各地的土地財政收入。所以，當務之急，就是要試圖穩住房價，讓房價呈現「穩中有降」的緩衝趨勢，通過時間換空間的方式，逐步讓房地產業回歸到居住屬性上。

其實，大家已經看到，被巨額負債壓垮的宇宙房企恆大，以及過去幾年萬達、融創、碧桂園、甚至萬科等國內頭部房企接連出現的債務危機，已經對中國房地業造成了傷筋動骨式的巨震，而房地產業的過度產業化、商業化，又是導致社會不公的根源之一。所以無論從哪個角度來說，中國政府對房地產行業的畸形扶植政策，已經讓房地產綁架中國經濟太多年。只有終止這種綁架的時候，房地產業才能真正順應市場規律正常發展，併發揮其正常的社會屬性，進而保障基本的社會公平。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)