中國官方敦促銀行加速對私營房地產商新貸款

【看中國2024年3月26日訊】中國金融監管當局正在推動銀行加速審批處於流動性危機中的私營房地產開發商的新貸款，以便重振民眾的購房熱情。但是此舉有可能給貸方的資產質量帶來新的風險。

路透社星期一（3月25日）引述知情人士的話報導說，隨著中國新房價格連續第八個月出現下滑，當局希望使用「白名單」機制，通過最新的舉措緩解房地產開放商史無前例的流動性危機並重振民眾的購房熱情。

路透社報導說，其實中國當局已經多次表達類似的意向，但是中國各大銀行迄今為止都不太願意向陷入流動性危機的房地產業提供融資或貸款。中國當局之所以迫不及待地希望重振房地產行業是因為這一行業最風光的時候，曾是中國經濟成長的三大支柱之一。

在中國房地產行業如日中天之時，中國當局2021年開始收緊對這一行業的銀根和監管，希望實現去槓桿的目的。但是事與願違，監管當局出手整治之後，中國房地產行業立即出現流動性困難，並且隨即從一個危機走向另一個危機。

消息人士向路透社表示，中國國家金融監督管理總局（NFRA）上星期開始要求各大銀行根據「白名單」機制，對居民住宅項目的貸款加快審批速度。

「白名單」是一種機制和許可列表，納入白名單的實體被賦予一定的特權、服務許可和許可權。白名單以外的實體則不擁有許可權。

向路透社透露消息的知情人士都不願具名或透露身份，因為他們沒有被授權就此事向媒體發言。

路透社曾聯絡中國國家金融監督管理總局，尋求對此事的評論，但是沒有收到任何回應。

開發商和銀行都曾發表聲明說，銀行很不情願向房地產行業發放新的貸款，最多隻是願意向現有的貸款展延期限或降低利息。

其中一位消息人士向路透社表示，「白名單」機制目前涵蓋的國營或私營開發商的項目大約需要1.5萬億元人民幣（約合2075.1億美元）的新融資。

第二位消息人士表示，金融監督管理總局上星期下達的指示要求在今年6月底之前完成對新貸款的審批和保險。

「指示重申，銀行應該一視同仁地對待私營或國營開發商的項目，」這位消息人士說。

在監管部門此番最新指示下達前，中國一些銀行表示，他們比較傾向於向國營公司的房地產開發項目提供融資。

「銀行非常清楚他們很可能在這些貸款上賠錢。但是這並不完全取決於它們，」龍州經訊（Gavekal Dragonomics）中國研究部副主任克里斯托弗·貝多爾（Christopher Beddor）向路透社表示。

在過去的一年中，中國房地產業債務危機爆發，一波又一波大型房企暴雷，發生債務違約，房屋銷售和房價雙雙大跌，數以百萬計的業主因遭遇爛尾樓和房價下跌而陷入生活困境。中國監管當局雖然採取了許多措施為房地產市場鬆綁，但效果不佳。

在這種情況下，中國監管部門今年1月26日推出了「白名單」計畫。地方政府可以據此向銀行推薦值得提供財務支持的住宅項目，而且地方政府也會與銀行合作，共同滿足這些項目的需求。

這個計畫的出臺標誌著中國監管當局對房地產業政策的重大改變，從之前的「任其自生自滅」的觀望態度，轉向出手挽救的立場。這也反映出中國房地產市場債務危機的嚴重程度和它對整體中國經濟的影響都超出了中國當局原先的估計，事情已經到了不出手不行的地步。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)