寧波昔日房地產龍頭全面退出房地產(圖)

【看中國2024年3月13日訊】3月12日晚間，山子股份 （曾用名：銀億股份）發布公告稱，擬公開掛牌轉讓公司房地產業務相關股權和債權資產。此次交易後，公司將全面退出房地產業務。

此次擬剝離房地產板塊的資產包括兩部分，即公司持有的寧波銀億房地產開發有限公司的股權資產及公司對擬剝離企業的債權資產。公告顯示，本次交易的股權資產和債權資產賬面價值合計為13.14億元，按照股權資產的評估價值計算，標的資產合計價值為13.33億元。

值得注意的是，首次公開掛牌底價為標的資產合計價值的70%。如果首次掛牌未能徵集到意向受讓方或未能最終成交，則在首次掛牌底價的基礎上降價20%作為新的掛牌底價直接進行第二次公開掛牌轉讓；如果第二次掛牌未能徵集到意向受讓方或未能最終成交，則在該次掛牌底價的基礎上降價20%作為新的掛牌底價直接進行第三次公開掛牌轉讓。

銀億股份的前實控人熊續強，於1994年創立了銀億集團，以房地產起家。公開資料顯示，早在2008年，銀億集團的銷售額就已突破100億元，成為寧波最大的房企。鼎盛時期，總資產達800多億元、海內外員工達15000多人。

依托房地產主業，銀億集團不斷拓展能源、工業製造、國內外貿易等多元業態，曾控制銀億股份、河池化工和康強電子等3家A股上市公司，在2018年位列中國500強第215位，而熊續強本人也以295億元的財富位居2018年胡潤百富榜第95位，登上「寧波首富」寶座。

至今，銀億集團的官網上還記錄著這段輝煌的歷史。

2016年，銀億集團大舉進軍汽車行業，斥資120億元先後收購了日本艾禮富、美國ARC集團和比利時邦奇三家公司，並將ARC集團和邦奇注入了上市公司銀億股份。

為了這次轉型，銀億集團給出了很高的收購溢價，也用足了槓桿，最終卻爆發危機。2019年6月，銀億集團向寧波中院申請破產重整，原因是竭盡所能制定相關方案，但仍不能徹底擺脫流動性危機。

受銀億集團流動性危機影響，金融機構普遍對銀億股份採取停貸觀望或要求提前還本付息等措施，導致公司房地產持續向好的的發展勢頭中斷。2018年12月，3億元的「15銀億01」債券違約。2019年4月，銀億股份自曝被大股東及關聯方佔款22.48億元，公司因此深陷危機的泥沼。2019年10月，銀億股份向寧波中院申請破產重整。

2020年，「白衣騎士」寧波籍企業家葉驥帶著32億元資金，拯救了銀億股份，並在2023年將其更名為山子股份。在《重整計畫》中，葉驥很早就明確了要整體剝離銀億股份地產業務，但是在此後的執行過程中屢屢受阻。

2023年10月底，在公布了三季報之後，山子股份第八屆董事會第十八次臨時會議同意公司公開掛牌轉讓房地產業務相關股權和債權。其中，股權資產包括公司持有的寧波銀億房地產開發有限公司的100%股權，以及公司全資子公司上海荃儒投資有限公司持有的上海添泰置業有限公司的100%股權、杭州天鍥企業管理諮詢合夥企業（有限合夥）的49.93%的合夥份額。

據當時的公告介紹，本次交易擬將銀億房地產及其下屬與房地產開發業務相關的子公司剝離出上市公司。同時，將公司通過上海荃儒投資有限公司間接持有的兩家經營房地產項目的添泰置業、杭州天鍥模擬合併納入銀億房地產一併置出上市公司。

本次交易的股權資產和債權資產賬面價值合計為22.17億元，按照股權資產的評估價值計算，標的資產合計價值為24.34億元。

2023年三季報顯示，在山子股份營業收入中，汽車零部件佔58.64%，房產銷售佔22.26%、物業管理佔14.64%，其他佔4.95%。可見，汽車零部件已成為山子股份的第一大業務。 山子股份去年前三季度實現總營收42.45億元，同比增長54.07%，歸母淨利潤為-12.15億元，同比止盈轉虧。

其實，這又何嘗不是中國房地產現狀的真實寫照？

(文章僅代表作者個人立場和觀點)