救市過年也不能停 中國銀行業就房地產白名單表態(圖)

中國新年期間，多家銀行就房地產融資、房企「白名單」陸續表態支持。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2024年2月13日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國住建部日前發布信息，房地產融資白名單已向商業銀行推送超3218個項目。在中國新年期間，中國多家銀行就房地產融資、房企「白名單」陸續表態支持。

過年也不能停 中國銀行業發聲支持房地產

即便是在過年期間，銀行業也沒有忘記繼續發聲支持地產融資。

2月12日，中國銀行發文稱，城市房地產融資協調機制建立後，中國銀行已成立工作專班，從提供支持政策、滿足合理融資需求，做好業務管理、建立專項統計監測等7個方面出臺15條具體措施。

中國銀行表示，截至2月12日，中國銀行已推進超過110個項目的審批工作，合計金額約550億元（人民幣，下同），其中，已審批完成項目共75個，合計金額近400億元。

這也是中國國有四大銀行中最新就地產融資表態支持的銀行。至此，中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行這國有四大銀行已經就地產融資、房企「白名單」均作出了支持的回應。

2月13日，據上海報業集團主管主辦的財聯社梳理，自2月7日以來，中國國有四大行已經就落實城市房地產融資協調機制工作作出了公開回應。

建設銀行2月7日表示，已成立工作小組，並將推進落實城市房地產融資協調機制工作納入房地產專班工作職責。

工商銀行2月9日表示，目前已在總、分行層面分別成立了「房地產融資協調機制專項工作小組」，加快組織推動，加大項目對接，加緊融資落地。截至2月8日，工商銀行已對接2000餘個項目，並率先實現對多個城市多個項目的貸款投放。

農業銀行2月11日表示，對於協調機制推送的符合條件項目，確保項目融資盡快落地。截至目前，農業銀行已累計對接協調機制項目2700餘個，自1月26日金融監管總局專題會議以來，新審批項目超過10個，審批貸款近50億元。

除了國有銀行，還有多家股份制銀行、城市商業銀行就房企「白名單」陸續發聲，介紹最新工作進展。

2月11日，浦發銀行發文表示，浦發銀行積極對接當地房地產融資協調機制並取得房地產項目白名單。

中信銀行表示，截至2月9日，中信銀行所屬37家分行、各二級分行已分別成立專項小組，共獲取協調機制推送項目872個。

上海銀行發文表示，上海銀行高度重視房地產融資協調機制相關工作，成立工作專班，2月8日總行層面成立工作專班；2月9日，各分行成立工作專班並召開首次專班會議。

在2月8日，興業銀行召開落實城市房地產融資協調機制專題會議。

光大銀行表示，截至2月7日，光大銀行已有29家分行對接當地協調機制小組並取得房地產項目「白名單」，批復項目20個，授信金額107.5億元。

中國銀行業收到3218個房地產融資項目的白名單

中國住建部（住房和城鄉建設部）網站2月7日發布信息稱，各地加快建立房地產融資協調機制，提出可以給予融資支持的房地產項目白名單，向本行政區域內商業銀行推送，滿足房地產項目和企業合理融資需求。

數據顯示，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出了第一批房地產項目白名單並推送給商業銀行，共涉及房地產項目3218個。商業銀行接到名單後，按規程審查項目，已向27個城市的項目發放貸款。

中國住建部強調，在第一批房地產項目名單中，84%的項目屬於民營房企和混合所有制房企開發的項目。

在此之前的1月12日，中國住建部和金融監管總局聯合印發通知，要求各地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。

中國官媒新華社報導稱，目前房地產企業現金流緊張主要是兩個原因，一個是市場需求，一個是企業融資。為此，前不久出臺的房地產融資協調機制，一項關鍵目標就是要解決融資問題。因此，這個白名單簡單理解，就是以在建房地產項目為融資支持對象的名單。「這樣做可以滿足項目開發建設的合理融資需求，促進房地產項目正常開發建設交付，從而幫助市場信心恢復，改善市場預期。」

業內認為，白名單的配套要求不容小覷，對銀行究竟給予房企多少支持作出了下限規定：

房地產開發項目必須處於在建施工狀態，包含短期停工但資金到位後能馬上復工，並能建成交付的項目；房地產開發項目具有與融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔保；房地產開發項目已明確擬申請貸款的主辦銀行，並接受貸款資金封閉管理；房地產開發項目預售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時收回；房地產開發項目初步制定了貸款資金使用計畫和完工計畫。

房地產和金融的風險高

據路透社2月2日報導，一家不願透露姓名的股份制銀行企業貸款經理表示，在「白名單」機制下，銀行將優先考慮風險控制，而不是將壞賬記入賬簿。

該名經理還說，「白名單」上的首選項目預計主要是那些國有企業開發的在建項目，由於資金雄厚，這些項目被認為是更安全的選擇。

香港高等法院此前對中國房地產巨頭恆大集團作出勒令清盤的決定，進一步使房地產銷售前景蒙上陰影，並使銀行態度更加謹慎。恆大的清盤凸顯了外國投資者對中國債務水平的絕望，並使開發商被擋在全球借貸市場之外，銀行不願向陷入困境的房地產行業提供新的信貸。

更多的利益相關者是為數眾多的中國大陸爛尾樓業主，據多家中國媒體估算，恆大集團留下的爛尾樓達到162萬套，涉及600萬業主。

中國樓市問題的規模令人望而生畏。根據日本金融服務機構野村證券估計，中國約有2000萬套未完工的預售樓，資金缺口達到3.2萬億元。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)