70城二手房價格環比全線下跌：還要說什麼？(圖)
【看中國2024年1月19日訊】1月17日，中國國家統計局發布2023年12月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2023年12月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比有漲有降。
統計局數據顯示，2023年12月份，70城新建商品住宅價格上漲城市數量7個，較11月減少2城；持平城市1個，較11月減少1城；下跌城市62個，較11月增加3城。
從各等級城市新房銷售價格來看，2023年12月份，一、二、三線城市新房價格環比均下降，且降幅均有所擴大。
數據顯示，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，新房價格仍然存在下行壓力，上漲城市數量刷新2018年以來新低，總體環比跌幅進一步擴大並降至近年來低谷。去年12月新房價格下跌也不排除有年末房企促銷力度加大、以價換量現象增多這一部分的影響。
具體到各個城市，根據中國國家統計局數據，2023年12月份新建商品住宅價格環比上漲的7個城市分別為：西安、太原、石家莊、南寧、上海、長春、成都。其中，西安新房價格漲幅領跑，西安新建商品住宅價格環比上漲0.5%；太原新建商品住宅價格環比上漲0.4%；石家莊、南寧新房均上漲0.3%；上海新房環比上漲0.2%。
據諸葛數據研究中心數據，從城市層面來看，環比穩中有升的城市大致分為兩類，一是京滬2個一線城市，「12·14新政」釋放強烈利好信號，市場迅速升溫，在市場信心獲一定提振的背景下，新房價格走勢可觀，形成穩中有升局面。其中，北京去年12月新房價格環比維穩，上海環比上漲0.2%。二是以成都、西安、太原等為代表的省會城市，在多城價格普遍進入下行通道的背景下，部分省會城市憑藉相對穩健的改善需求，支撐起房價穩步上行局面，其中，西安環比漲幅0.5%領跑70城。此外，杭州、合肥、寧波、長沙、三亞等部分熱點二三線城市新房價格亦較堅挺，雖然單月環比回落，但同比仍然保持較為強勁的增長態勢。
從二手房情況來看，2023年12月，70個城市二手住宅價格環比全部下跌，無一城環比上漲或持平。
根據易居研究院監測數據，這是全國70個大中城市二手房價格自2014年10月以來首次全部下跌，即110個月後首次出現二手房全部下降的現象。
中國國家統計局數據顯示，去年12月份，各線城市二手住宅銷售價格環比均下降。一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅與上月相同。
業內人士指出，當前二手房市場價格下行壓力大於新房，市場情緒底部徘徊依然是房價上漲動力不足的重要影響因素，供求關係改善或為重要突破點。
同比方面，2023年12月份，一二三線城市同比分別下降3.5%、4%、4.2%，降幅分別較11月擴大0.6、0.4、0.3個百分點。
從各等級城市看，去年12月，僅一線城市二手房價格環比降幅有所收窄。業內認為，主要系京滬新政對市場情緒短暫改善、價格收窄相對明顯的拉動，但相較去年同期，二手房價格下行趨勢仍較顯著。
有業內人士指出，回顧2023年，一季度小陽春後，新房和二手房經歷了持續回調的態勢，6月份以後，由於就業、消費、預期等基本面下滑，加上房企風險繼續蔓延，新房和二手房價出現了下行態勢。其間年中和年末，一線城市兩度領跌。展望2024年，一季度季節性地出現小陽春，但力度上要比2023年一季度弱很多。預計2024年一季度房價繼續在低位徘徊，可能繼續出現陰跌。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)