中國這一輪房價下跌將顛覆所有人的認知(圖)
【看中國2024年1月5日訊】從去年4月份起，中國國內的房價就步入到新一輪調整的趨勢之中。截止到去年12月，百城新建住宅價格環比下跌城市數量為40個，百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個，二手房價格下跌城市已連續7個月超90城。此外，房價出現明顯下跌，去年4月份70個城市商品住宅平均成交價格為1.24萬元/平米，而到了11月份為1.08萬/平米。
而面對當前國內房價的下跌走勢，不少專家認為：隨著近期各種政策利好的力度不斷的加大，2024年大概率會出現房地產市場的底部。同時，也有不少業內人士表示：從2021年房地產出現調整趨勢以來，國內各地房價已經從最高位置下跌了20-30%。預計2024年房地產調整將會很快結束，未來國內房價很可能會出現報復性上漲。
不過，本輪房價下跌，將顛覆大家的認知。因為，這輪房價下跌的幅度以及調整的時間長度，肯定不是在上漲週期內出現的短期調整，應該是之前房子上漲的趨勢已經結束。顯然，這輪房價下跌預示已經進入到長期的調整趨勢之中。
所以，面對這個房地產大變局，普通購房者要謹小慎微了，只要對樓市的判斷出現趨勢性失誤，就很可能會後悔一生。我們之所以說，這輪房價調整將是長期性的，最終房價將回歸居住屬性，與當地居民收入接軌，主要有以下幾個因素：
第一，國內各地的房價泡沫已經形成，只是各個城市的情況並不相同。像二、三線城市房價泡沫比較小，當地居民不吃不喝20-25年就能買上一套房。而像北上深等一線城市房價泡沫比較大，房價動輒600-700萬，當地居民即使不吃不喝也需要50-60年。
即使在是全球最高房價排名當中，北京、上海、深圳都能排進前5名，而房價相對較低的廣州，房價也能排進前十。這意味著，拿著發達國家居民不到六分之一工資的國人，卻要承擔全球排名靠前的高房價。顯然，國內很多城市的高房價存在著較大泡沫，是不可能長期存在下去的。
第二，在經歷了三年多疫情之後，很多家庭的積蓄幾乎都已經用完，現在還要面對失業或收入減少的問題。顯然，居民的購買力，以及對未來收入增長的信心都在下降，已經支撐不起當前的高房價。所以，未來房地產進入到長期調整的趨勢之中乃是大概率的事情了。
值得一提的是，在經歷了疫情之後，很多家庭買房也開始越來越理性了，會根據自己實際經濟情況來決定是否買房，而不會再像過去那樣衝動買房，未來改善型購房需求會越來越少。
第三，長期的房地產調控已見成效。為了打擊投資炒房需求，中國早在2016年就開始進行了房地產調控，比如限購、限售等，最先受到影響的是環京樓市，平均房價都出現了60%以上的下跌。特別是在2021年國內房地產調控次數高達650多次。所以，在經歷了長期的房地產調控之後，目前房地產調控的效果正在逐步發酵之中，未來國內樓市不經歷一個較漫長的調整週期是不可能結束的。
如今在很多人看來，現在房地產調整只是暫時的，2024年房價在經過調整之後，還會出現觸底反彈。不過，理性地看，這一輪房價下跌的幅度之大，調整週期之長，都將顛覆我們所有人的認知。未來房價大概率是「穩中有降」，用時間換空間的方式，逐步回歸到居住屬性。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)