【看中国2024年1月5日讯】从去年4月份起，中国国内的房价就步入到新一轮调整的趋势之中。截止到去年12月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为40个，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续7个月超90城。此外，房价出现明显下跌，去年4月份70个城市商品住宅平均成交价格为1.24万元/平米，而到了11月份为1.08万/平米。
而面对当前国内房价的下跌走势，不少专家认为：随着近期各种政策利好的力度不断的加大，2024年大概率会出现房地产市场的底部。同时，也有不少业内人士表示：从2021年房地产出现调整趋势以来，国内各地房价已经从最高位置下跌了20-30%。预计2024年房地产调整将会很快结束，未来国内房价很可能会出现报复性上涨。
不过，本轮房价下跌，将颠覆大家的认知。因为，这轮房价下跌的幅度以及调整的时间长度，肯定不是在上涨周期内出现的短期调整，应该是之前房子上涨的趋势已经结束。显然，这轮房价下跌预示已经进入到长期的调整趋势之中。
所以，面对这个房地产大变局，普通购房者要谨小慎微了，只要对楼市的判断出现趋势性失误，就很可能会后悔一生。我们之所以说，这轮房价调整将是长期性的，最终房价将回归居住属性，与当地居民收入接轨，主要有以下几个因素：
第一，国内各地的房价泡沫已经形成，只是各个城市的情况并不相同。像二、三线城市房价泡沫比较小，当地居民不吃不喝20-25年就能买上一套房。而像北上深等一线城市房价泡沫比较大，房价动辄600-700万，当地居民即使不吃不喝也需要50-60年。
即使在是全球最高房价排名当中，北京、上海、深圳都能排进前5名，而房价相对较低的广州，房价也能排进前十。这意味着，拿着发达国家居民不到六分之一工资的国人，却要承担全球排名靠前的高房价。显然，国内很多城市的高房价存在着较大泡沫，是不可能长期存在下去的。
第二，在经历了三年多疫情之后，很多家庭的积蓄几乎都已经用完，现在还要面对失业或收入减少的问题。显然，居民的购买力，以及对未来收入增长的信心都在下降，已经支撑不起当前的高房价。所以，未来房地产进入到长期调整的趋势之中乃是大概率的事情了。
值得一提的是，在经历了疫情之后，很多家庭买房也开始越来越理性了，会根据自己实际经济情况来决定是否买房，而不会再像过去那样冲动买房，未来改善型购房需求会越来越少。
第三，长期的房地产调控已见成效。为了打击投资炒房需求，中国早在2016年就开始进行了房地产调控，比如限购、限售等，最先受到影响的是环京楼市，平均房价都出现了60%以上的下跌。特别是在2021年国内房地产调控次数高达650多次。所以，在经历了长期的房地产调控之后，目前房地产调控的效果正在逐步发酵之中，未来国内楼市不经历一个较漫长的调整周期是不可能结束的。
如今在很多人看来，现在房地产调整只是暂时的，2024年房价在经过调整之后，还会出现触底反弹。不过，理性地看，这一轮房价下跌的幅度之大，调整周期之长，都将颠覆我们所有人的认知。未来房价大概率是“稳中有降”，用时间换空间的方式，逐步回归到居住属性。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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