【看中国2023年11月17日讯】这一轮房地产救市，算是彻底失败了！
今年8月，中国开始了新一轮的房地产救市新政，打响了所谓“金九银十”的楼市保卫战。而3个月过去了，效果到底怎么样了？
首先可以肯定的是，救市新政对成交量确实有一定的刺激作用，尤其是各地政策公布的当月，都出现了成交量大幅增长。8、9、10三个月，全国50城住宅成交量也持续小幅地反弹。
银行的信贷数据也表明，居民住房消费有所企稳，比如居民中长期贷款9月同比多增2014亿，10月继续同比多增375亿，这足以说明越来越多的人在抄底楼市。
但是，量升并没有带动价涨。10月，易居50城房价在9月小幅下跌的基础上继续下跌，且跌幅扩大，达到0.55%，创本轮房价下跌以来最大月度环比跌幅！其中，8、9两个月把之前横盘箱体的下底边缘跌破，10月份价格相比于8/9月份又是一个明显的下挫，呈现明显的破位下跌。
2014年以来中国50城市总体房价指数走势图
纬房研究院发布的数据看，10月无论是北上广深四大一线城市，还是成都、武汉、重庆、天津、南京、杭州、西安、济南、青岛、宁波、厦门等热点二线城市，房价无一不在集体下跌。而三四线城市跌幅更猛，高的多在5%以上。
三线样本城市房价变化情况（来源：纬房研究院）
二手房
四线样本城市房价变化情况（来源：纬房研究院）
为何买房的人在增加，而楼市价格却全线下降？其实，房价惨淡的背后，主要原因是抛售潮来袭。
第一、二手房挂牌激增。“认房不认贷”政策出台后，二手房挂牌量，深圳超过5.8万套，北京接近17万套，上海超过9万套，都是历史峰值。数据显示，截止到9月底全国二手房挂牌量环比上涨27.94%，达到61.89万套，这个数据可不是总量，而是新增，也就是说光9月份全国新增二手房挂牌将近62万套。
为何二手房挂牌量会突然增加？因为本轮救市新政有一个最核心的措施是很多城市解除禁售和限购，一方面，19年、20年房价大涨时买入的投资性住房开始集中上市；另一方面，限购释放了大量手握一套房又想换房的群体需求，这群人不是直接购买二套房，而是要卖掉手中的低总价房子进行置换，恰恰这类房子严重的供大于求，于是只有大降价才能成交。
第二，新房市场集中供应。2022年以来，中国不少房企开始出现大面积的流动性危机，尽管国家已经给开发商输血，但并非是全面救市，尤其民营房企基本很难获得银行的资金支持，就连万科这样房企优等生最近也爆出流动性危机，其他房企就更不用说了。这些暴雷的房企也不能等死，面对“金九银十”的传统旺季，自然就会加大降价促销的力度，来回笼资金进行自救了，一旦新房市场进入价格战，一二手房价格倒挂就不可避免，就会出现价格的恶性循环，房价也就只能继续下降。
很多人都说，房价大跌是好事，这样就能有钱消费。
房价降了大家就真的会去消费吗？大家回过头想想，过去两年全国房价经历了一轮惨跌，但消费也跟着萎靡了，甚至开始出现通缩了……
为什么？——因为居民的财富大部分都在房产上，房价大跌，加重了居民财富的负反馈，百姓更加不愿意消费，最终就会更不利于经济稳定与发展。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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