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恒大全國爛尾數據曝光 波及600萬中國民眾(圖)

 2023-10-07 10:47 桌面版 简体 打賞 7
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恆大 爛尾樓 許家印
「恆大海花島建築群」位於海南省儋州市排浦港與洋浦港之間的人工填海島嶼,面積約7.8平方公里,總跨度約6.8公里。(圖片來源:維基百科)

【看中國2023年10月7日訊】(看中國記者黎小葵綜合報導)在中國房地產開發商恆大集團危機延燒兩年後,中國恆大董事會主席許家印近日因涉嫌違法犯罪被採取強制措施,如今,大陸媒體也披露全國各省的恆大爛尾樓分布情況,引起外界關注。

中國各省份恆大爛尾樓數量曝光

據恆大先前財報顯示,截至去年底,恆大在售樓盤數量累計達1241個建案。也有媒體透過不完全調查發現,恆大在上百城市,都有不少爛尾項目尚未復工。若以恆大財報上曾出現的數據估算,恆大目前尚有993個專案、總面積1.62億平米,若每套房子按平均100平米面積計算,相當有162萬套房子至今仍在爛尾中。

這意味162萬個家庭,大約500萬至600萬人口苦苦等待著恆大交屋。

而日前再有陸媒進一步披露中國各地恆大爛尾樓數量,包括寧夏8個、上海8個、甘肅14個、北京15個、海南15個、雲南18個、天津19個、吉林21個、新疆25個、陝西25個、內蒙古27個、貴州28個、黑龍江29個、山西35個、江西37個、福建41個、廣西45個、河南49個、安徽50個。

此外,超過50個恆大爛尾樓項目的省份有浙江58個、湖北59個、遼寧60個、湖南64個、山東67個、河北70個、重慶74個、四川85個;超過百個恆大爛尾樓項目的省份有江蘇115個、廣東157個。

根據多家中國媒體估算,恆大留下的爛尾樓數量已達162萬套,涉及600萬業主。

路透社報導認為,由於巨額債務、不斷惡化的現金流以及大量未完工房屋,部分分析師懷疑,恆大現在是否已經從「大而不能倒」,轉變為「太複雜而無法生存」。

恆大地產爛尾「著名」項目引關注

值得一提的是,雖然恆大聲稱,未交樓的業主可以延遲還貸,但該政策最長只能延至2024年底。而恆大的幾個著名項目也停工多年,如合肥恆大中心、恆大濟南國際金融中心,以及河南新鄉御湖家園等。這些項目目前並未看到交付的跡象。

其中,「恆大海花島建築群」更是在2021年被評選為「中國十大醜陋建築評選」榜首。

據介紹,號稱世界最大的人工島恆大海花島,是由3個獨立的離岸式島嶼組成,規劃填海面積約8平方公里,規劃平面形態為盛開在海中的3朵花,故取名為「海花島」。恆大海花島總投資額高達1600億元人民幣,規劃有國際會議會展中心、博物館群、童話世界、水上樂園、海洋世界、國際購物中心、現代酒店群、五國溫泉城、華夏影視基地等28大業態。

但去年恆大海花島被爆出,恆大集團旗下的海花島共有39幢住宅建築被確定為違法建築,該項目曾一度全面停工、收回預售許可證、撤銷備案,並要求提出妥善處置方案。

還有恆大集團準備斥資165億打造的合肥恆大中心,項目佔地面積13萬方,總建面115萬方,其中包含一座518米的超高層主塔。該項目於2013年拿地,2014年開工,2017年停工至今,該項目被稱為合肥第一爛尾樓;投資高達250億元的恆大濟南國際金融中心項目,于于2012年3月拿地、12月奠基。之後恆大拿了很多住宅用地,但是超高層項目遲遲未能動工。直到2018年開始復工建設,但是建設一段時間又停工了。

此外,河南新鄉的恆大御湖天下項目也被稱為地產界最牛爛尾樓。當時恆大為了該項目,耗資千萬修建金碧輝煌的社區大門樓。項目爛尾後,大門周圍只有一片雜草叢生的荒地。

恆大足球場沒了 逾百項目清退

不僅如此,資金危機也使得恆大保不住足球場。中國恆大原計畫在廣州投資120億元人民幣打造一個可容納10萬人觀賽的國際頂級專業足球場,並於2022年底前竣工投入使用。據指,2020年4月恆大以68.13億元底價拿下廣州番禺區謝村體育設施地塊和配套產業地塊,總面積近50萬平方米。

然而,2021年下半年,恆大爆發流動性危機,旗下多個項目停工,恆大樓盤銷售也陷困境。最終,恆大於2022年8月3日與受讓方簽訂解除協議,退還蓮花球場所在地塊土地使用權。

鳳凰網旗下「風暴眼」去年報導,恆大集團2020年和2021年上半年的總土地儲備項目分別為817個和778個,一年內少了40個土儲項目,土儲縮水的速度,遠高於銷售變現的速度,側面印證期間恆大轉讓或退出不少項目。

據不完全統計,2021年以來,恆大公開可查的退出項目約62起,其中涵蓋主動退出和被動收回的項目,且「清退」在持續加速,粗略統計未經公告的項目或已有百個。

恆大帝國曾經有「七大產業」和一個金融羽翼。七大產業即恆大地產、恆大新能源汽車、恆大物業、恆騰網路、房車寶、恆大文旅(童世界水世界)、恆大冰泉;金融包括恆大人壽保險、盛京銀行、恆大金服。但與此同時,恆大在短短20年裡快速壯大,也被外界普遍認為,其背後有政府扶持。恆大創辦人許家印亦公開表示,「我和恆大的一切,都是黨給的」。

公開資料顯示,恆大集團於1996年成立,2016年進入《財富》世界500強,2020年排行第152名。但到2021年9月,恆大集團深陷債務危機,欠供應商、債權人及投資者總計1.9665萬億元人民幣,相當於2020年中國大陸生產總值的2%。到2023年7月,恆大連續補發2021年報及2022年報,顯示2022年營收為2,301億元人民幣,淨虧損1,258億元,加上2021年淨虧損6,862億元,兩年合計虧損8,120億元。截至2022年末,負債總額為2.44兆元。


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