恒大全國爛尾數據曝光 波及600萬中國民眾(圖)

「恆大海花島建築群」位於海南省儋州市排浦港與洋浦港之間的人工填海島嶼，面積約7.8平方公里，總跨度約6.8公里。（圖片來源：維基百科）

【看中國2023年10月7日訊】（看中國記者黎小葵綜合報導）在中國房地產開發商恆大集團危機延燒兩年後，中國恆大董事會主席許家印近日因涉嫌違法犯罪被採取強制措施，如今，大陸媒體也披露全國各省的恆大爛尾樓分布情況，引起外界關注。

中國各省份恆大爛尾樓數量曝光

據恆大先前財報顯示，截至去年底，恆大在售樓盤數量累計達1241個建案。也有媒體透過不完全調查發現，恆大在上百城市，都有不少爛尾項目尚未復工。若以恆大財報上曾出現的數據估算，恆大目前尚有993個專案、總面積1.62億平米，若每套房子按平均100平米面積計算，相當有162萬套房子至今仍在爛尾中。

這意味162萬個家庭，大約500萬至600萬人口苦苦等待著恆大交屋。

而日前再有陸媒進一步披露中國各地恆大爛尾樓數量，包括寧夏8個、上海8個、甘肅14個、北京15個、海南15個、雲南18個、天津19個、吉林21個、新疆25個、陝西25個、內蒙古27個、貴州28個、黑龍江29個、山西35個、江西37個、福建41個、廣西45個、河南49個、安徽50個。

此外，超過50個恆大爛尾樓項目的省份有浙江58個、湖北59個、遼寧60個、湖南64個、山東67個、河北70個、重慶74個、四川85個；超過百個恆大爛尾樓項目的省份有江蘇115個、廣東157個。

根據多家中國媒體估算，恆大留下的爛尾樓數量已達162萬套，涉及600萬業主。

路透社報導認為，由於巨額債務、不斷惡化的現金流以及大量未完工房屋，部分分析師懷疑，恆大現在是否已經從「大而不能倒」，轉變為「太複雜而無法生存」。

恆大地產爛尾「著名」項目引關注

值得一提的是，雖然恆大聲稱，未交樓的業主可以延遲還貸，但該政策最長只能延至2024年底。而恆大的幾個著名項目也停工多年，如合肥恆大中心、恆大濟南國際金融中心，以及河南新鄉御湖家園等。這些項目目前並未看到交付的跡象。

其中，「恆大海花島建築群」更是在2021年被評選為「中國十大醜陋建築評選」榜首。

據介紹，號稱世界最大的人工島恆大海花島，是由3個獨立的離岸式島嶼組成，規劃填海面積約8平方公里，規劃平面形態為盛開在海中的3朵花，故取名為「海花島」。恆大海花島總投資額高達1600億元人民幣，規劃有國際會議會展中心、博物館群、童話世界、水上樂園、海洋世界、國際購物中心、現代酒店群、五國溫泉城、華夏影視基地等28大業態。

但去年恆大海花島被爆出，恆大集團旗下的海花島共有39幢住宅建築被確定為違法建築，該項目曾一度全面停工、收回預售許可證、撤銷備案，並要求提出妥善處置方案。

還有恆大集團準備斥資165億打造的合肥恆大中心，項目佔地面積13萬方，總建面115萬方，其中包含一座518米的超高層主塔。該項目於2013年拿地，2014年開工，2017年停工至今，該項目被稱為合肥第一爛尾樓；投資高達250億元的恆大濟南國際金融中心項目，于于2012年3月拿地、12月奠基。之後恆大拿了很多住宅用地，但是超高層項目遲遲未能動工。直到2018年開始復工建設，但是建設一段時間又停工了。

此外，河南新鄉的恆大御湖天下項目也被稱為地產界最牛爛尾樓。當時恆大為了該項目，耗資千萬修建金碧輝煌的社區大門樓。項目爛尾後，大門周圍只有一片雜草叢生的荒地。

恆大足球場沒了 逾百項目清退

不僅如此，資金危機也使得恆大保不住足球場。中國恆大原計畫在廣州投資120億元人民幣打造一個可容納10萬人觀賽的國際頂級專業足球場，並於2022年底前竣工投入使用。據指，2020年4月恆大以68.13億元底價拿下廣州番禺區謝村體育設施地塊和配套產業地塊，總面積近50萬平方米。

然而，2021年下半年，恆大爆發流動性危機，旗下多個項目停工，恆大樓盤銷售也陷困境。最終，恆大於2022年8月3日與受讓方簽訂解除協議，退還蓮花球場所在地塊土地使用權。

鳳凰網旗下「風暴眼」去年報導，恆大集團2020年和2021年上半年的總土地儲備項目分別為817個和778個，一年內少了40個土儲項目，土儲縮水的速度，遠高於銷售變現的速度，側面印證期間恆大轉讓或退出不少項目。

據不完全統計，2021年以來，恆大公開可查的退出項目約62起，其中涵蓋主動退出和被動收回的項目，且「清退」在持續加速，粗略統計未經公告的項目或已有百個。

恆大帝國曾經有「七大產業」和一個金融羽翼。七大產業即恆大地產、恆大新能源汽車、恆大物業、恆騰網路、房車寶、恆大文旅（童世界水世界）、恆大冰泉；金融包括恆大人壽保險、盛京銀行、恆大金服。但與此同時，恆大在短短20年裡快速壯大，也被外界普遍認為，其背後有政府扶持。恆大創辦人許家印亦公開表示，「我和恆大的一切，都是黨給的」。

公開資料顯示，恆大集團於1996年成立，2016年進入《財富》世界500強，2020年排行第152名。但到2021年9月，恆大集團深陷債務危機，欠供應商、債權人及投資者總計1.9665萬億元人民幣，相當於2020年中國大陸生產總值的2%。到2023年7月，恆大連續補發2021年報及2022年報，顯示2022年營收為2,301億元人民幣，淨虧損1,258億元，加上2021年淨虧損6,862億元，兩年合計虧損8,120億元。截至2022年末，負債總額為2.44兆元。