恒大全国烂尾数据曝光 波及600万中国民众(图)

“恒大海花岛建筑群”位于海南省儋州市排浦港与洋浦港之间的人工填海岛屿，面积约7.8平方公里，总跨度约6.8公里。（图片来源：维基百科）

【看中国2023年10月7日讯】（看中国记者黎小葵综合报导）在中国房地产开发商恒大集团危机延烧两年后，中国恒大董事会主席许家印近日因涉嫌违法犯罪被采取强制措施，如今，大陆媒体也披露全国各省的恒大烂尾楼分布情况，引起外界关注。

中国各省份恒大烂尾楼数量曝光

据恒大先前财报显示，截至去年底，恒大在售楼盘数量累计达1241个建案。也有媒体透过不完全调查发现，恒大在上百城市，都有不少烂尾项目尚未复工。若以恒大财报上曾出现的数据估算，恒大目前尚有993个专案、总面积1.62亿平米，若每套房子按平均100平米面积计算，相当有162万套房子至今仍在烂尾中。

这意味162万个家庭，大约500万至600万人口苦苦等待着恒大交屋。

而日前再有陆媒进一步披露中国各地恒大烂尾楼数量，包括宁夏8个、上海8个、甘肃14个、北京15个、海南15个、云南18个、天津19个、吉林21个、新疆25个、陕西25个、内蒙古27个、贵州28个、黑龙江29个、山西35个、江西37个、福建41个、广西45个、河南49个、安徽50个。

此外，超过50个恒大烂尾楼项目的省份有浙江58个、湖北59个、辽宁60个、湖南64个、山东67个、河北70个、重庆74个、四川85个；超过百个恒大烂尾楼项目的省份有江苏115个、广东157个。

根据多家中国媒体估算，恒大留下的烂尾楼数量已达162万套，涉及600万业主。

路透社报导认为，由于巨额债务、不断恶化的现金流以及大量未完工房屋，部分分析师怀疑，恒大现在是否已经从“大而不能倒”，转变为“太复杂而无法生存”。

恒大地产烂尾“著名”项目引关注

值得一提的是，虽然恒大声称，未交楼的业主可以延迟还贷，但该政策最长只能延至2024年底。而恒大的几个著名项目也停工多年，如合肥恒大中心、恒大济南国际金融中心，以及河南新乡御湖家园等。这些项目目前并未看到交付的迹象。

其中，“恒大海花岛建筑群”更是在2021年被评选为“中国十大丑陋建筑评选”榜首。

据介绍，号称世界最大的人工岛恒大海花岛，是由3个独立的离岸式岛屿组成，规划填海面积约8平方公里，规划平面形态为盛开在海中的3朵花，故取名为“海花岛”。恒大海花岛总投资额高达1600亿元人民币，规划有国际会议会展中心、博物馆群、童话世界、水上乐园、海洋世界、国际购物中心、现代酒店群、五国温泉城、华夏影视基地等28大业态。

但去年恒大海花岛被爆出，恒大集团旗下的海花岛共有39幢住宅建筑被确定为违法建筑，该项目曾一度全面停工、收回预售许可证、撤销备案，并要求提出妥善处置方案。

还有恒大集团准备斥资165亿打造的合肥恒大中心，项目占地面积13万方，总建面115万方，其中包含一座518米的超高层主塔。该项目于2013年拿地，2014年开工，2017年停工至今，该项目被称为合肥第一烂尾楼；投资高达250亿元的恒大济南国际金融中心项目，于于2012年3月拿地、12月奠基。之后恒大拿了很多住宅用地，但是超高层项目迟迟未能动工。直到2018年开始复工建设，但是建设一段时间又停工了。

此外，河南新乡的恒大御湖天下项目也被称为地产界最牛烂尾楼。当时恒大为了该项目，耗资千万修建金碧辉煌的社区大门楼。项目烂尾后，大门周围只有一片杂草丛生的荒地。

恒大足球场没了 逾百项目清退

不仅如此，资金危机也使得恒大保不住足球场。中国恒大原计划在广州投资120亿元人民币打造一个可容纳10万人观赛的国际顶级专业足球场，并于2022年底前竣工投入使用。据指，2020年4月恒大以68.13亿元底价拿下广州番禺区谢村体育设施地块和配套产业地块，总面积近50万平方米。

然而，2021年下半年，恒大爆发流动性危机，旗下多个项目停工，恒大楼盘销售也陷困境。最终，恒大于2022年8月3日与受让方签订解除协议，退还莲花球场所在地块土地使用权。

凤凰网旗下“风暴眼”去年报导，恒大集团2020年和2021年上半年的总土地储备项目分别为817个和778个，一年内少了40个土储项目，土储缩水的速度，远高于销售变现的速度，侧面印证期间恒大转让或退出不少项目。

据不完全统计，2021年以来，恒大公开可查的退出项目约62起，其中涵盖主动退出和被动收回的项目，且“清退”在持续加速，粗略统计未经公告的项目或已有百个。

恒大帝国曾经有“七大产业”和一个金融羽翼。七大产业即恒大地产、恒大新能源汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大文旅（童世界水世界）、恒大冰泉；金融包括恒大人寿保险、盛京银行、恒大金服。但与此同时，恒大在短短20年里快速壮大，也被外界普遍认为，其背后有政府扶持。恒大创办人许家印亦公开表示，“我和恒大的一切，都是党给的”。

公开资料显示，恒大集团于1996年成立，2016年进入《财富》世界500强，2020年排行第152名。但到2021年9月，恒大集团深陷债务危机，欠供应商、债权人及投资者总计1.9665万亿元人民币，相当于2020年中国大陆生产总值的2%。到2023年7月，恒大连续补发2021年报及2022年报，显示2022年营收为2,301亿元人民币，净亏损1,258亿元，加上2021年净亏损6,862亿元，两年合计亏损8,120亿元。截至2022年末，负债总额为2.44兆元。