社區專欄文章：紐約市住房的未來(圖)

亞當斯市長（市政府新聞辦提供）

【看中國2023年10月3日訊】紐約市政府最近提出了紐約市歷史上最雄心勃勃的支持住房的分區改革--這些改革將改寫過去的錯誤，為建造紐約市急需的住房掃清道路。

1961年的分區決議徹底改變了紐約市六十多年來的住房和辦公空間建設方式，限制了某些社區的住房建設類型，並有效決定了誰可以住在哪裡。

我們永遠不能忽視的事實是，許多推動1961年《分區規劃法》的人旨在促進種族隔離。

除了這種不公正之外，1961年的法規還將高速公路和汽車置於住房和公共交通之上，限制增長而不是鼓勵增長。

這些限制性且日益複雜的分區規則最終導致了我們今天的局面：一個未能為紐約人創造足夠住房的城市。

我們的計畫將結束這一長期不公正的歷史，讓我們能夠在每個社區多建一點住房。我們提出的分區更新將有助於建造許多紐約人想要的新住房：現代化的公寓樓、漂亮的褐砂石建築和經濟適用的公寓--所有這些都位於擁有多種交通選擇的多功能社區。

我們的提案將激勵經濟適用房的建設，在交通樞紐附近建造更多住房，將閑置的辦公空間改造成公寓，並允許房主在自己的房產上建造所謂的"外婆公寓"。我們還建議允許包括禮拜堂和其他宗教機構在內的校園在其現有物業上開發住房，這實際上是在說"可以在上帝的後院"。最後，我們決心通過取消新開發項目的停車位規定，將人置於停車位之上，這一重大轉變將降低五個行政區新建住房的成本。根據這項提案，雖然人們仍然可以增加停車位，但沒有人會被迫建造他們不想要的停車位。

這項計畫的目標是在未來15年內，在全市各社區增加10萬套住房供應，為25萬紐約人提供住房，同時創造25萬個維持家庭生計的工作崗位。這將幫助我們為上班族、成長中的家庭、新移民、剛剛起步的年輕人以及希望居家養老的老年人提供所需的住房。

如今，紐約人中有一半人房租負擔沈重，這意味著他們的房租支出佔收入的30%以上。在一些社區，這一數字甚至更高。太多的紐約人在房租問題上掙扎，太多的紐約人面臨貧困和無家可歸的風險。

我們的政府在應對住房危機方面已經做了很多重要工作，包括增加經濟適用房的數量，為以前無家可歸的紐約人新建最多的支持性住房和房屋，以及利用"城市家庭保健計畫"（CityFHEPS）住房券為更多紐約人提供永久性住房，這在該計畫的歷史上是前所未有的。

但是，增加供應是降低房租、讓紐約人擺脫持續的住房成本壓力的最可靠途徑。

這些都是重大的、變革性的變化，在其他城市已經成功地提供了更多負擔得起的、穩定的住房，幾乎所有的住房專家和城市規劃者都同意這一點。為了使其成為現實，這些規則必須得到市議會的批准。城市規劃局剛剛開始推進這項提案。如果得到公眾的支持，這些變化將從明年秋天開始生效。

我們期待著與紐約市民、住房倡導者、社區領袖、民選官員以及工會兄弟姐妹合作，幫助實現這一目標。因為住房的未來就是紐約市的未來。

如果我們做得好，幾十年後，紐約人將會看到這一刻的真諦：這是一個轉折點，讓我們擺脫排斥性政策和過時的觀念，邁向更加公平的未來。

這將是我們走到一起，決定成為'實在的城市'的時刻。