刺激政策密度空前 房地產業走向仍充滿變數(圖)
碧桂園（圖片來源: Getty Images）
【看中國2023年9月2日訊】華盛頓———據中國官媒新華社週五消息，中國人民銀行（央行）決定，自2023年9月15日起，下調金融機構外匯存款準備金率兩個百分點，即外匯存款準備金率從現行的6%下調至4%。
這是中國監管當局為應對經濟持續低迷和房地產債務危機而於近日連續推出的一系列穩定和刺激經濟措施中的最新舉措。
外匯存款準備金率指的是金融機構交存央行的外匯存款準備金與央行吸收外匯存款之間的比率。下調這一比率可以釋放更多的外幣，增加外匯市場的外幣供應。
今年五月以來，隨著美國基準利率的持續攀升，人民幣貶值壓力明顯增加，給處於全面低迷的中國經濟帶來了新的風險。央行外匯存款準備金率下調預期將對緩解人民幣貶值壓力產生一定作用。
央行發布這個消息後，離岸人民幣幣值回升，連續收復7.26、7.25、7.24三個關口，日內漲超350點，創8月11日以來新高。
中國經濟從今年第二季度隨著房地產市場債務危機的蔓延而更加低迷。社會消費一蹶不振，出口、工業利潤、製造業景氣狀態（PMI）等主要經濟指標持續收縮，從中央到地方的各級政府因債臺高筑而無力像過去那樣推出大規模的投資項目拉動經濟增長。隨著投資、出口和消費這三個增長引擎全部熄火，中國經濟陷入了改革開放四十年來前所未有的困境，引起全世界的不安。
週四，中國監管當局全面調降了首套房和二套房的貸款利率，並統一調降房貸首付款比例政策的下限。中國官媒稱，房貸利率下調將會降低數以千萬的家庭和上億居民的財務負擔，平均降幅約0.8個百分點。
與此同時，廣州、深圳、鄭州、北京、重慶等地方政府也先後推出了「認房不認貸」等多項措施，取消現行的購房限制。「認房不認貸」的意思是購房者將不再受到之前的限購規定約束，無論你名下是否已經有房子，在購買二套房的時候依然可以享有首付款比例和房貸利率等方面的優惠。
中國媒體報導，房地產業對這些新措施的看法分歧較大。有人認為這些政策能夠釋放出一部分積壓的房屋需求，對穩定市場會有一定的幫助。但是，也有不少人表示，「認房不認貸」只是降低了購房門檻和資金成本，但同時也會增加購房者的月供壓力。目前市場低迷的主要原因是消費者手裡沒有多少錢，他們對經濟的不確定性和未來缺乏「保障」憂心忡忡，不大可能放手購房。業內人士反映，並沒有多少消費者期待這些政策會刺激他們購買房屋。
8月27日，中國財政部和國家稅務總局聯合發布公告，將證券交易印花稅下調50%，以提振市場信心，活躍資本市場。不過，這項被官媒高調推出的措施實施後，並沒有產生預期的「重大」作用，中國股市在小幅增長兩天後即恢復了跌勢。
跨國銀行「澳新銀行」的中國經濟分析師王蕊（Betty Wang）表示，最近兩週中國當局密集出臺的有關放寬房地產政策的措施超出了市場的預料。
路透社引用她的話說，中國當局密集宣布了這麼多措施，是2021年以來的第一次，這將「有助於恢復市場信心、防止房地產業繼續下滑」。
不過，目前人們更為關注的是中國大型房地產公司碧桂園計畫在週五舉行的私募債「16碧園05」持有人會議的投票表決。這次表決將決定這項金額為39億元人民幣的境內私募債的支付是否需要展期。
這次表決對於碧桂園為避免債務違約而作出的努力是否能夠奏效意義重大。由於碧桂園在房地產業舉足輕重，它能否避免債務違約對這個有著65萬億元規模的中國房地產業的走向將會產生決定性影響。
路透社引用一名不願透露姓名的這項私募債持有人的話說，他們現在正在做的一切「將會影響未來五年至十年」。
自從中國最大的房地產開發商恆大數萬億元的債務暴雷以後，接二連三的大型房地產商跟著爆出巨額債務，發出債務違約的警報。
中國行業機構中指研究員週五公布的數據顯示，八月份，中國100個城市新建住宅價格和二手住宅價格都在下滑。新房價格滑勢頭已經持續了四個月。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)