恆大負債2.4萬億 中原地產也成受害人(圖)

圖為恆大總部。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2023年7月27日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）作為大陸最大的發展商之一，日前恆大公佈業績，負債高達2.4萬億，相當於一年香港的GDP。而這2.4萬億其中部分並非來自銀行的借債，而是拖欠其他商家，如建築商的款項，這筆「拖數」之巨大，令香港中原地產創辦人施永青也成為受害人。

大陸龍頭房地產商中國恆大，本月公佈遲來的業績報告，稱兩年淨虧損超過8,000億元人民幣，負債總額高達2.4萬億，震驚中外。事實上整個大陸房地產業目前都步入寒冬期，過去數十年大部分的大陸發展商都是「借上借」，即以「槓桿」來發大財。

對於今次恆大爆煲， 施永青在節目中表示，跟恆大有生意往來的很多行家都被「拖死晒」（編按：指追不到欠款而破產、停業），中原算被拖得少的，因為在大陸做售樓生意，中原「入唔到圍」（編註：指進入恆大指定地產代理的圈子）。他說，大陸同事希望他動用人脈想辦法進入恆大的「approve list」，請中原做主要代理或獨家代理。他慶幸道，「好彩我們入唔到圍」。

不過因為在香港中原是地產代理行業的龍頭，因此恆大不得不將在港項目委託給中原。施永青說，「單計香港，恆大欠我們集團一億多，連同內地（欠款），起碼三億。」

他說，目前中原有三萬員工，等於許家印欠每個員工一萬元；如果將恆大的2.4萬億均攤給全中國人，每人差不多要負擔1,700元，其實不是一個小數目。他笑稱，「建航母可以建48艘，（中國）打敗仗要找它（恆大）算帳。」

對於中原能否追回恆大拖欠的款項，施永青認為機會不大，因為要看「國家」取態。

他說，普通百姓付了錢，對方未交樓，如果不安撫百姓，他們會維權、示威，造成社會不穩。所以當局第一件事要確保可以如期交樓。

他說，中原地產曾在大陸某地打贏了官司，法庭要求銀行將恆大拖欠的資金凍結，並歸還給中原地產。可是最後「國家」下令不可以凍結，因為這筆錢要優先拿來蓋房子，房子出售後，獲得的資金要先償還銀行貸款，之後償還給那些握有恆大抵押品的公司，中原這類公司則被「國家」排到最後。所以，施永青說，欠款最終能不能收回來都很成問題。

他補充說，一般估計認為，「國家」不想恆大死，希望它繼續蓋房子，完成這些國家任務，至於欠中原的錢，「真是凍過水！」（編按：指沒希望了。）

早年恆大亦有在香港開發房地產項目。2021年因財困問題，恆大把旗下香港項目「恆大．睿峰」轉讓給合夥股東「鼎珮集團」，負責處理餘下銷售工作及交樓安排。去年，有「睿峰」業主表示恆大在賣樓時承諾提供高達九成的按揭和首兩年免息免供，而鼎珮接手後將恆大的承諾推得一乾二淨，業主向財務公司申請按揭時被拒，更有恆大苦主在壓力下欲跳樓輕生。