恒大负债2.4万亿 中原地产也成受害人(图)

图为恒大总部。（图片来源：Getty Images）

【看中国2023年7月27日讯】（看中国记者李怀橘综合报导）作为大陆最大的发展商之一，日前恒大公布业绩，负债高达2.4万亿，相当于一年香港的GDP。而这2.4万亿其中部分并非来自银行的借债，而是拖欠其他商家，如建筑商的款项，这笔“拖数”之巨大，令香港中原地产创办人施永青也成为受害人。

大陆龙头房地产商中国恒大，本月公布迟来的业绩报告，称两年净亏损超过8,000亿元人民币，负债总额高达2.4万亿，震惊中外。事实上整个大陆房地产业目前都步入寒冬期，过去数十年大部分的大陆发展商都是“借上借”，即以“杠杆”来发大财。

对于今次恒大爆煲， 施永青在节目中表示，跟恒大有生意往来的很多行家都被“拖死晒”（编按：指追不到欠款而破产、停业），中原算被拖得少的，因为在大陆做售楼生意，中原“入唔到围”（编注：指进入恒大指定地产代理的圈子）。他说，大陆同事希望他动用人脉想办法进入恒大的“approve list”，请中原做主要代理或独家代理。他庆幸道，“好彩我们入唔到围”。

不过因为在香港中原是地产代理行业的龙头，因此恒大不得不将在港项目委讬给中原。施永青说，“单计香港，恒大欠我们集团一亿多，连同内地（欠款），起码三亿。”

他说，目前中原有三万员工，等于许家印欠每个员工一万元；如果将恒大的2.4万亿均摊给全中国人，每人差不多要负担1,700元，其实不是一个小数目。他笑称，“建航母可以建48艘，（中国）打败仗要找它（恒大）算帐。”

对于中原能否追回恒大拖欠的款项，施永青认为机会不大，因为要看“国家”取态。

他说，普通百姓付了钱，对方未交楼，如果不安抚百姓，他们会维权、示威，造成社会不稳。所以当局第一件事要确保可以如期交楼。

他说，中原地产曾在大陆某地打赢了官司，法庭要求银行将恒大拖欠的资金冻结，并归还给中原地产。可是最后“国家”下令不可以冻结，因为这笔钱要优先拿来盖房子，房子出售后，获得的资金要先偿还银行贷款，之后偿还给那些握有恒大抵押品的公司，中原这类公司则被“国家”排到最后。所以，施永青说，欠款最终能不能收回来都很成问题。

他补充说，一般估计认为，“国家”不想恒大死，希望它继续盖房子，完成这些国家任务，至于欠中原的钱，“真是冻过水！”（编按：指没希望了。）

早年恒大亦有在香港开发房地产项目。2021年因财困问题，恒大把旗下香港项目“恒大．睿峰”转让给合伙股东“鼎佩集团”，负责处理余下销售工作及交楼安排。去年，有“睿峰”业主表示恒大在卖楼时承诺提供高达九成的按揭和首两年免息免供，而鼎佩接手后将恒大的承诺推得一干二净，业主向财务公司申请按揭时被拒，更有恒大苦主在压力下欲跳楼轻生。