香港經濟差 中原料2023中國新年後銀主盤增至逾千伙(圖)

中原地產住宅部總裁陳永傑表示，在加息周期下，銀主盤的增加速度恐加快，明年中國新年後有機會增至逾1,000間。（攝影：龐大衛/看中國）

【看中國2022年11月7日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）香港樓市低迷，中原地產創辦人施永青日前稱，本港二手樓價已從高位下跌超過10%，而且有進一步加速之勢。樓價大跌，導致銀主盤呈上升趨勢。中原地產住宅部總裁陳永傑表示，在加息周期下，銀主盤的增加速度恐加快，明年中國新年後有機會增至逾1,000間。

銀主盤是指業主在無力定期向銀行或財務公司支付按揭的情況下，銀行或財務公司根據按揭條款和《物業轉易及財產條例》規定，向法庭申請沒收相關單位，之後再透過地產中介在市場上出售，即銀行或財務公司作為「銀主」放盤，俗稱「銀主盤」。銀主盤多，則代表當地經濟轉差，失業率高，市民收入大減，沒有能力為按揭物業供款。

截至11月4日，全港銀主盤總存量增至226伙，相比上月下旬的216伙再多10伙，是2009年4月錄得249宗後的13年新高，與去年同期的124伙比較，按年升逾八成。

2008年金融海嘯後，香港銀主盤數量飆升至316伙，之後一度回落至22伙，目前本港銀主盤數量已達海嘯時的逾七成水平，較最低位反彈9.2倍。

陳永傑表示，經濟轉差，本港樓價自去年高位已累跌近14%，個別屋苑更跌逾20%，加上在加息周期下，銀主盤的增加速度恐加快，甚至複式向上。他預計到2023年中國新年時，銀主盤有機會增至逾1,000間。陳永傑再度呼籲政府減辣，令樓市平穩發展。

令據金管局最新數據顯示，香港負資產住宅按揭貸款宗數也大幅增加，由今年次季末的55宗增至第三季末的533宗，按季飈近9倍，是2016年第二季度1,307宗之後的新高。

日前，施永青在其專欄中表示，本港樓市已進入寒冬，市場的情緒普遍悲觀。他建議手上有存貨的發展商要劈價發售，「要勇於壯士斷臂」，拖下去只會賠更多。

有分析人士對《看中國》表示，基本上過去一、兩年以九成按揭買樓的都已淪為負資產人士，單位面積越小，樓價跌幅越大。不過他認為樓市大跌不能單純歸咎於美國加息和疫情因素。事實上，樓市轉差和經濟有直接關係。

該分析人士指，過去數十年香港都是中國和西方之間的橋樑。現在中國大陸經濟不振，香港自然受牽連；另一方面，《國安法》後香港和西方逐漸脫節，加上本港一切經濟、民生政策被政治牽著鼻子走，跟隨大陸的做法，西方已經把香港視為一個普通大陸城市了，因此紛紛撤離香港。