香港经济差 中原料2023中国新年后银主盘增至逾千伙(图)

中原地产住宅部总裁陈永杰表示，在加息周期下，银主盘的增加速度恐加快，明年中国新年后有机会增至逾1,000间。（摄影：庞大卫/看中国）

【看中国2022年11月7日讯】（看中国记者李怀橘综合报导）香港楼市低迷，中原地产创办人施永青日前称，本港二手楼价已从高位下跌超过10%，而且有进一步加速之势。楼价大跌，导致银主盘呈上升趋势。中原地产住宅部总裁陈永杰表示，在加息周期下，银主盘的增加速度恐加快，明年中国新年后有机会增至逾1,000间。

银主盘是指业主在无力定期向银行或财务公司支付按揭的情况下，银行或财务公司根据按揭条款和《物业转易及财产条例》规定，向法庭申请没收相关单位，之后再透过地产中介在市场上出售，即银行或财务公司作为“银主”放盘，俗称“银主盘”。银主盘多，则代表当地经济转差，失业率高，市民收入大减，没有能力为按揭物业供款。

截至11月4日，全港银主盘总存量增至226伙，相比上月下旬的216伙再多10伙，是2009年4月录得249宗后的13年新高，与去年同期的124伙比较，按年升逾八成。

2008年金融海啸后，香港银主盘数量飙升至316伙，之后一度回落至22伙，目前本港银主盘数量已达海啸时的逾七成水平，较最低位反弹9.2倍。

陈永杰表示，经济转差，本港楼价自去年高位已累跌近14%，个别屋苑更跌逾20%，加上在加息周期下，银主盘的增加速度恐加快，甚至复式向上。他预计到2023年中国新年时，银主盘有机会增至逾1,000间。陈永杰再度呼吁政府减辣，令楼市平稳发展。

令据金管局最新数据显示，香港负资产住宅按揭贷款宗数也大幅增加，由今年次季末的55宗增至第三季末的533宗，按季飚近9倍，是2016年第二季度1,307宗之后的新高。

日前，施永青在其专栏中表示，本港楼市已进入寒冬，市场的情绪普遍悲观。他建议手上有存货的发展商要劈价发售，“要勇于壮士断臂”，拖下去只会赔更多。

有分析人士对《看中国》表示，基本上过去一、两年以九成按揭买楼的都已沦为负资产人士，单位面积越小，楼价跌幅越大。不过他认为楼市大跌不能单纯归咎于美国加息和疫情因素。事实上，楼市转差和经济有直接关系。

该分析人士指，过去数十年香港都是中国和西方之间的桥梁。现在中国大陆经济不振，香港自然受牵连；另一方面，《国安法》后香港和西方逐渐脱节，加上本港一切经济、民生政策被政治牵着鼻子走，跟随大陆的做法，西方已经把香港视为一个普通大陆城市了，因此纷纷撤离香港。