杭州樓市現狀：698萬掛牌500萬成交(圖)

【看中國2022年10月26日訊】公開數據顯示，杭州二手房成交量自今年6月份短暫回暖達到6738套後，已經歷了「三連跌」。中國國家統計局公布的9月份70個大中城市價格變動情況顯示，杭州二手房價格環比下跌0.6%，同比下跌0.2%。而且，價格跌幅比上月進一步擴大。

據中指研究院統計，杭州二手房成交量持續萎靡，市場置業情緒低迷，市民看房意願降低，掛牌量已維持在歷史高位。

698萬掛牌 500萬成交

一位杭州市民購置的房子位於杭州市江干區驛城路附近的新天地金色時光，2020年交付後，她就將房子租了出去。由於自己和家人一直沒有居住，就將這套房子交給了房產經紀門店出售，希望賣掉後「換個更好的小區」。

不過，房子掛牌後的表現卻不如想像中順利。業主介紹說，期間有人來看房，但非常少。

10月份杭州二手房成交量持續萎靡，市場置業情緒低迷（圖片來源：Adobe Stock）

這位市民的經歷只不過是眾多杭州二手房房東的一個縮影。據克而瑞的數據顯示，9月份，杭州二手住宅市場成交持續低迷，全市共成交4102套，環比下降12.3%；成交金額為128億元，環比下降48.9%。至此，杭州二手住宅成交量已從6月沖高後，連續3個月下跌，且該成交數值遠低於「5·17」新政發布當月的4800多套。

一位老杭州人介紹，二手房價格總體比市場最高點時候將近跌去30%，房東若是不降價，很難賣得動。目前，杭州二手房市場成交價格回調明顯，位置不好的樓盤哪怕降價也不一定賣得掉。在這種市場背景下，甚至出現了同一個小區的二手房房東之間相互壓價的現象。

從貝殼找房客戶端的成交數據可以看到，位於餘杭區的萬科天空之城小區有5套二手房成交。其中，一套總價698萬元的中樓層房源，在掛牌的3個月裡，房東進行了6次調價，最終才於10月8日以500萬元成交，成交均價比掛牌均價低1.7萬元/平方米。而在8月份，該小區也曾成交一套中樓層房源，房東4次調動掛牌價，最終以總價550萬元出售，而掛牌價為598萬元。

據杭州本地媒體快房網報導，該小區沿商業街一排的房源，賣家會有不同程度降價，尤其一些投資客戶。有業主為了快速出手，從6月份掛牌價630萬元，降到了現在的528萬元，3個月5連降，降了102萬元，單價從6.7萬元/平方米跌到5.6萬元/平方米。

二手商品房掛牌量突破20萬套

一位中指研究院華東大區高層介紹說，杭州二手房掛牌量一直比較高，而且還在往上漲。二手商品房掛牌量已突破20萬套，二手住宅掛牌套數達到10萬-12萬套。

中指研究院統計數據指出，9月份，杭州二手房市場看房意願低，每週帶看量在3萬次左右。成交第一的是奧體板塊某高端項目，其他項目多數均為閑林、良渚、星橋等配套較好的近郊板塊剛需樓盤。

另據克而瑞數據，9月份，杭州二手住宅成交量佔比前三的城區分別為拱墅區，成交870套房源，佔比約21%；餘杭區成交690套，佔比約17%；蕭山區成交623套，佔比約15%。

價格方面，二手住宅成交主要集中在2萬-3萬元單價段，共成交1448套，佔比約35%，較8月提升3個百分點；3萬-4萬元單價段次之，成交1041套，佔比約25%；成交均價為32964元/平方米，環比下降3.0%。

截至10月16日，杭州全市當月二手住宅成交量不足2000套，短期看，要從根本上扭轉二手房下行趨勢，難度較大。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)