美國抵押貸款利率至16年來最高水平 衝擊樓市(圖)
隨著美聯儲大幅加息，美國抵押貸款利率升至2006年以來最高水平。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2022年10月15日訊】（看中國記者文龍編譯/綜合報導）隨著美聯儲大幅加息，美國抵押貸款利率升至2006年以來最高水平，熱度持續2年多的房地產市場開始降溫，城市排名前20的樓市變化最為明顯。
房地產行業對美國國內生產總值（GDP）的貢獻約佔兩成。市場投資者持有住房比例較高。COVID-19疫情爆發後，美國推出的大規模貨幣和財政刺激措施令股市不斷創新高，同樣顯著推高了房價，一些人口流入地的房價漲幅超100%。
房價大漲帶來更高民生成本。因購房門檻抬升，不少人選擇租房，進一步推高房租價格，加劇美國通脹壓力。
美國全國房地產經紀人協會公布的月度數據顯示，美國住房可負擔性指數已經從2020年的169.9大幅降至今年6月的99.1，為1989年以來的最低值，凸顯民眾住房負擔加重。
美國抵押貸款銀行家協會(MBA)最新公布的數據顯示，由於房地產行業繼續受到金融環境收緊的影響，美國最受歡迎的住房貸款的平均利率升至2006年以來的最高水平。
自今年年初以來，隨著美聯儲積極的加息以降低頑固的高通脹，抵押貸款利率已經翻了一番多。
美聯儲這些旨在充分冷卻經濟以抑制價格上漲的行動，對利率敏感的房地產行業造成了沈重壓力，因為對美聯儲收緊政策的預期導致美國國債收益率飆升。10年期國債的收益率作為抵押貸款利率的基準。
目前，30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率上升至6.81%，而衡量抵押貸款申請量的MBA市場綜合指數較一週前下降2.0%，比一年前下降了大約69%。
衡量所有購買單戶住宅的抵押貸款申請的購買指數比前一週下降2.1%，比一年前下降39%，而MBA的再融資指數上週下降1.8%，下降86%從一年前開始。
近幾個月來，房屋建築和銷售顯著減弱，房屋轉售量已經連續七個月下降。
根據Redfin的最新數據，美國幾個主要城市的房地產市場正在放緩。這份報告包括了美國前20個熱點城市，並根據房屋銷售數量、房價、供需比以及掛牌進入待售狀態所需的時間對它們進行了排名。
受歡迎的西海岸房地產市場降溫最明顯。西雅圖樓市的情況尤為嚴重，截至8月末，西雅圖的房屋銷量同比下降了34%。加州的幾個主要城市正在經歷類似的購房需求下降，從而導致房價下跌。Sacramento, San Jose, San Francisco, 和 San Diego 的房價都出現了兩位數的百分比下降。
Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather說，「這些地方的購房者都感受到了房價上漲、抵押貸款利率上升和通貨膨脹的刺痛。房價正在放緩，部分原因是太多的人被高昂的房價勸退，部分原因是去年創記錄的低房貸利率讓房地產市場暫時的火熱了一陣」。
市場人士認為，美國房地產行業正成為美聯儲貨幣政策變化效應的重要觀察指標。自2020年二季度以來，房價在美國大規模刺激措施推動下大幅上漲，助推通脹；如今在激進加息壓力下，房地產市場明顯降溫，預計將顯著拖累美國經濟表現。