美国抵押贷款利率至16年来最高水平 冲击楼市(图)

随着美联储大幅加息，美国抵押贷款利率升至2006年以来最高水平。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2022年10月15日讯】（看中国记者文龙编译/综合报导）随着美联储大幅加息，美国抵押贷款利率升至2006年以来最高水平，热度持续2年多的房地产市场开始降温，城市排名前20的楼市变化最为明显。

房地产行业对美国国内生产总值（GDP）的贡献约占两成。市场投资者持有住房比例较高。COVID-19疫情爆发后，美国推出的大规模货币和财政刺激措施令股市不断创新高，同样显著推高了房价，一些人口流入地的房价涨幅超100%。

房价大涨带来更高民生成本。因购房门槛抬升，不少人选择租房，进一步推高房租价格，加剧美国通胀压力。

美国全国房地产经纪人协会公布的月度数据显示，美国住房可负担性指数已经从2020年的169.9大幅降至今年6月的99.1，为1989年以来的最低值，凸显民众住房负担加重。

美国抵押贷款银行家协会(MBA)最新公布的数据显示，由于房地产行业继续受到金融环境收紧的影响，美国最受欢迎的住房贷款的平均利率升至2006年以来的最高水平。

自今年年初以来，随着美联储积极的加息以降低顽固的高通胀，抵押贷款利率已经翻了一番多。

美联储这些旨在充分冷却经济以抑制价格上涨的行动，对利率敏感的房地产行业造成了沉重压力，因为对美联储收紧政策的预期导致美国国债收益率飙升。10年期国债的收益率作为抵押贷款利率的基准。

目前，30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率上升至6.81%，而衡量抵押贷款申请量的MBA市场综合指数较一周前下降2.0%，比一年前下降了大约69%。

衡量所有购买单户住宅的抵押贷款申请的购买指数比前一周下降2.1%，比一年前下降39%，而MBA的再融资指数上周下降1.8%，下降86%从一年前开始。

近几个月来，房屋建筑和销售显著减弱，房屋转售量已经连续七个月下降。

根据Redfin的最新数据，美国几个主要城市的房地产市场正在放缓。这份报告包括了美国前20个热点城市，并根据房屋销售数量、房价、供需比以及挂牌进入待售状态所需的时间对它们进行了排名。

受欢迎的西海岸房地产市场降温最明显。西雅图楼市的情况尤为严重，截至8月末，西雅图的房屋销量同比下降了34%。加州的几个主要城市正在经历类似的购房需求下降，从而导致房价下跌。Sacramento, San Jose, San Francisco, 和 San Diego 的房价都出现了两位数的百分比下降。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说，“这些地方的购房者都感受到了房价上涨、抵押贷款利率上升和通货膨胀的刺痛。房价正在放缓，部分原因是太多的人被高昂的房价劝退，部分原因是去年创纪录的低房贷利率让房地产市场暂时的火热了一阵”。

市场人士认为，美国房地产行业正成为美联储货币政策变化效应的重要观察指标。自2020年二季度以来，房价在美国大规模刺激措施推动下大幅上涨，助推通胀；如今在激进加息压力下，房地产市场明显降温，预计将显著拖累美国经济表现。
 

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