中國房地產新風暴再起(圖)

恆大地產（圖片來源：NOEL CELIS/AFP via Getty Images）

【看中國2022年10月14日訊】中國房地產市場本週接連受到負面消息打擊。國際信用評級機構和研究機構近來撤回、或下調包括恆大和佳兆業在內，多家房地產公司的評級，這兩家最新銷售數據也不理想。分析指出，中國房地產恐將再有新一輪的風暴，波及金融業。

屢傳陷入財政困境的中國房地產商中國恆大及佳兆業集團，被國際信用評級機構穆迪以沒有充足或充分資訊，支持評級的理由，撤銷對2家公司的評級。

根據外媒報導，總部設在上海、有「示範民企」美譽的房地產商旭輝控股，也因為傳出需要尋求延付貸款利息的消息，被國際信用評級機構惠譽，以流動性風險上升為理由，下調評級，這也是該公司在三週之內，第二度被國際評級機構下調評級。

匯豐證券週三（10月12日）發表的最新研究報告，也下調償債記錄未出現問題的碧桂園評級，由「買入」下調至「減持」，指碧桂園銷售現金流緩慢恢復，憂慮公司會成為第二個旭輝，預計公司可能會面對融資的問題。

與此同時，多家中國房地產公司公布最新的銷售數據，情況也不理想。知名地產開發商雅居樂在9月的項目預售金額，只有35億元，同比下跌65%，新力控股集團9月的銷售金額，也按年下跌88%。

國際機構撤評形同宣布恆大和佳兆業「死亡」

資深財經媒體人顏寶剛表示，國際評級公司會為有能力發債的公司做評級，供投資者參考，這次恆大和佳兆業被撤回評級，顯示兩家公司已失去發債的吸引力。

顏寶剛：「評級機構為企業做評級，是要看企業能否發債集資，有留意其實恆大和佳兆業近期都有動作，嘗試拯救自己，但就算佳兆業在前三季能交付9千套房，但對財務狀況的改善幫助不大，把他們的評級撤回，等同宣布兩家企業已無救，再為他們評級已沒有意義，相信其他評級機構都會跟隨。」

還有未爆彈更多二、三線或民營地產公司恐遭撤評

他表示，在中央和地方政府都有出臺救市安排下，中國房地產市場也沒有起色，40個重點城市在黃金週的傳統旺季，成交量按月下跌高達8成，反映投資者對投資房地產業已無信心，估計房地產公司被撤回評級的情況，陸續出現。

顏寶剛：「官方已用盡不同方法救市，但在今年十一黃金週，購房信心完全沒有回來。如果按目前情況看，其他二、三線或民企房地產公司，現時發債會出現有沒有人認構的問題，你要付多少利息吸引投資者？甚至你付10或20利，投資者都未必有興趣。作為評級機構，再為這些房地公司做評級，等同是浪費時間和金錢，我相信會逐步撤回評級。」

不止一個恆大信用危機引發資金撤離潮

經濟學者司令表示，國際評級機構作出撤回或下調評級決定前，會做深入調查，多間中國房地產商被撤回或下降評級，除了顯示中國政府不會再有更多救民營房地產商的政策外，也反映投資者對前景的信心崩塌，擔心會引發新一波的房地產撤資潮。

司令：「中國房地產企業持續爆雷，越缺錢越發行股票、越發行債券，但是越沒有人買，這個循環將是一個非常惡性的循環，其實現在撤資潮已在出現，這才是非常危險。資本市場如果徹底給房企斷糧，接下來會有更多企業，可能會步恆大和佳兆業等幾家巨頭的後塵，進一步拖累整個房地產行業，出現資金短缺，到期債務難以償付，已經骨牌式的雪崩效應，信用危機才在剛開始的過程。」

他預期，中國房地產市場的危機，會影響上、下游的相關企業，中國政府要同時救房地產和資本市場，2023年對中國來說，將是壓力更大的一年。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)