樓市成交規模均較去年同期下滑。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2022年10月11日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）傳統的「金九銀十」銷售旺季不再，數據顯示，樓市成交規模均較去年同期下滑。房地產市場萎縮的情況下，中國官方還要求六大國有銀行，每家第四季度至少提供1000億元房地產融資支持。
中國房地產市場有「金九銀十」說法，即每年的9月和10月是銷售旺季，房地產開發商會在這段期間推出購房促銷方案，營造氣氛、創造業績。由於今年恰逢中秋節、「十一」長假，市場期待能有一份好的成績。
但是，中國房地產研究機構--中指研究院最新統計數據顯示，北京、上海、廣州、深圳這四大一線城市在「十一」長假期間，樓市成交規模均較去年同期下滑。
在中指市場形勢及企業研究成果分享會上，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，「十一」長假（10月1日至7日）期間，20個重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期平均下降37.7%；部分城市因為去年基數低，成交表現則是有所成長，整體成交降幅仍大。
陳文靜表示，四大一線城市在新建商品住宅日均成交面積上均較去年「十一」長假期間下滑，廣州年減21%、上海年減47%、深圳年減49%、北京年減高達64%。
陳文靜分析，從「十一」長假所觀察到的數據來看，房地產市場仍受到疫情反覆影響，市場恢復結構被打亂。雖然官方持續推出樓市利多措施，不過由於開工率低、購房意願下降、投資熱度不再等因素，由中長期來看，新房需求恐怕仍是減弱態勢，接下來房地產市場如何恢復，仍要看宏觀經濟如何修復、疫情防控措施如何調整等。
中國各地方政府年初至今也紛紛採取解綁限購政策等措施，試圖激活房地產市場，但情況仍然不樂觀。在這種情況下，金融方面不斷發力。
9月底，中國央行和銀保監會要求六大國有銀行--中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國郵政儲蓄銀行、交通銀行，加大對房地產融資的支持力度。每家銀行年內至少提供1000億元（人民幣，下同）融資支持，形式包括抵押貸、按揭貸、開發貸或購買債券等。
據中國經濟觀察網報導，一位建設銀行廣東分行人士透露，相關通知是在「十一」假期前一週由總行視頻會議口頭傳達的，沒有書面文件，各分行支行根據自身情況確定方案。
在2022年最後一個季度，每家銀行新增1000億元房地產融資是硬性指標，必須完成，但各銀行的投放方向、指標安排不盡相同。
前述建設銀行廣東分行人士透露，其所在分行傾向於將1000億元拆分，600億元投放給按揭款，少量用於開發貸。「買房企債券壓力很大，萬一有的民企爆雷，銀行內部還要追責，在必須完成硬性指標前提下，風控是第一位的」。
另外，農業銀行傾向於將新增融資派給央企、國企、優質房企；中國銀行或將這筆千億融資劃出一定額度給未爆雷民企，但需要拼銀團貸款，例如，一個項目的開發貸可以由幾家銀行一起授信一起放款。
據悉，六大國有銀行上半年新增按揭貸和涉房貸款共計6630億元，若第四季度新增6000億元房地產融資的硬性指標落地，將接近六大行上半年新增的按揭貸和涉房貸款。
不過，各大銀行之間也在相互觀望。前述建設銀行廣東分行人士表示，「大家都在等風來」，看誰先走第一步。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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