緊隨美聯儲加息 香港樓市承壓至24年來最差(圖)
加息令樓市承壓，導致物業可負擔性達到24年來最差。（圖片來源：Ruby Tang/看中國）
【看中國2022年9月22日訊】（看中國記者文龍綜合報導）美聯儲再次加息75個基點，香港金管局也跟進美方腳步，9月22日宣布將基本利率上升75個基點，至3.50%，即時生效。加息令樓市承壓，導致物業可負擔性達到24年來最差。
美聯儲9月21日再次加息75個基點，將其聯邦基金利率上調至3%-3.25%,並表示繼續加息，利率將遠高於當前水平。美聯儲一直在尋求降低通脹率，目前通脹率已接近1980年代初以來的最高水平。美聯儲官員暗示打算繼續加息，直到資金水平在2023年達到4.6%的「終端利率」或終點。這意味著明年加息25個基點，但不會降息。
9月22日，香港金管局宣布將基本利率上升75個基點，至3.50%。這已是香港金管局今年第5次加息，和美聯儲動作一致。
據彭博社報導，香港金管局總裁余偉文表示，由於今年底前美國仍有機會繼續加息，香港本地銀行很有可能提高存貸利率，包含最優惠利率，呼籲民眾做貸款決定時要小心評估風險，尤其是利率風險。
不過到目前為止，儘管香港金管局採取行動上調利率，但渣打銀行等香港的銀行，仍未調高最優惠放款利率。一些銀行8月將與HIBOR掛鉤的房貸方案上限，上調25個基點後，市場猜測，這些業者可能正準備提高借貸成本。
另一方面，更高的利率也給香港經濟增長帶來一些風險，由於疫情的封控措施和全球經濟的趨緩，香港今年已經2次下調經濟成長預測，並預料GDP可能萎縮。
香港的特殊性在於：在經濟週期上，香港跟大陸越來越同步；但由於聯繫匯率制的原因，香港事實上沒有獨立的貨幣政策，必須跟著美國走。
美聯儲快速加息、縮表，是因為美國出現了高通脹，CPI（消費者價格指數）飆升到了8%以上，甚至超過了9%。而香港的CPI只有1.9%，看起來接近於通縮。一個接近於通縮的經濟體，被迫跟一個出現了「世紀大通脹」的經濟體一起加息，其痛苦可想而知。
在全球最難負擔的香港樓市，幾乎所有購房者的按揭貸款與浮動利率掛鉤，也最容易受到貨幣政策緊縮的影響。
根據香港金管局7月發布的新增貸款數據，香港將近97%的按揭貸款與香港銀行同業拆借利率(Hibor)掛鉤。這一比例或位居全球前列，英國的這一比例為將近17%。
港元與美元掛鉤，貨幣政策跟隨美聯儲行動，因此香港金管局不得不今年第5次加息，也導致3個月期Hibor升至2008年以來最高水平。
彭博行業研究分析師PatrickWong和FrancisChan稱，加息可能使香港住房市場的可負擔性達到24年來最差。
雖然與Hibor掛鉤的香港購房者貸款有利率上限保護，但有些銀行最近將上限提高。
9月22日，匯豐銀行將最優惠貸款利率提高了12.5個基點至5.125%。根據按揭貸款諮詢公司經絡按揭轉介（mReferral Mortgage Brokerage Services），以正常的30年期500萬港元貸款計算，現在月供為20,745港元，比銀行加息前增加了1.6%。此前隨著Hibor今年上漲，購房人月供已經開始增加。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)