加國央行再加息 房地產料受衝擊(圖)

加拿大卑詩省溫哥華市（Adobe Stock）

【看中國2022年7月14日訊】（看中國記者肖然編譯/綜合報導）7月13日，加拿大央行上調基準利率1個百分點，使隔夜利率達到2.5%，是1998年以來最大的加息幅度。預料房貸浮動利率會隨之調升。

央行此次加息出乎很多人的意外，之前普遍預期不會超過0.75個百分點。

加拿大5月的通脹率升至7.7%，為40年來最高。加拿大央行希望通過調高利率來遏制通脹。

這一波基準利率的上升將帶動各大銀行調高利率，從而增加貸款成本。

自COVID-19疫情開始後，央行曾多次下調基準利率，在22個月裡保持0.25%的最低水平，今年3月又開始上調。

加拿大央行預測未來數月各省通脹率將繼續上升，不排除未來再次上調基準利率。

房地產是受影響最直接的領域之一，加拿大宏利銀行4月的民調顯示，房貸利率一旦升高，18%正在還房貸的人將考慮賣房。

央行頻頻加息 房地產市場首當其衝

房地產是受利率上升影響最直接的領域之一，加息意味著更難提供首付資金，房主也將支付更多的月供。浮動利率抵押貸款和房屋淨值信貸額度(HELOC)的持有人的月供會立即上升。

根據ratehub.ca的數據，擁有50萬元房屋、5年期固定利率抵押貸款為1.99%的房主，25年期貸款，月供2,155元。如果抵押貸款利率增加2%，達到3.99%，月供將增加到2,528元。

房屋淨值信貸額度的典型利率是以借款人房屋為抵押且通常利率較低的貸款，抵押貸款策略師麥克利斯特（Rob McLister）預計其利率將從約4.2%升至近5%，更多人會選擇只付利息。

加拿大房地產協會的數據顯示，2月以來，房地產市場價格下跌了約13%。而在大流行期間，房價因利率偏低而飆升了50%以上。

加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）本週發布預測模型，顯示2023年年中，房價將下降約3%，而全國住房銷售將下降29%。在利率較高的情況下，銀行的隔夜利率上升至3.5%，房價下降5%，而房屋銷售下降34%。

Royal LePage大幅下調2022房價預測

據加媒CP24電視台報導，由於一系列激進的加息，房地產經紀公司Royal LePage大幅下調了今年的房價預測。

之前該公司預測，加拿大房價將在2022年上漲15%，其中大多區（GTA）漲16.5%。

現在的預測是，第四季度，大多區房價僅上漲約3%，全加房價僅有5%的漲幅，但仍高於大流行前的漲幅。

加拿大抵押貸款和住房公司稍早則預測，如果利率繼續上升，預計今年第一季度到2023年第二季度之間平均價格將下降5%。

根據Royal Lepage的數據，今年第二季度房價出現自2019年初以來首次環比下降，整個加拿大的轉售價值平均下降4.9%。

大多區第二季度跌幅更明顯，均價跌幅高達約8.1%，而獨立屋價格跌幅（9.5%）遠高於公寓價格跌幅（3.3%）。

Royal LePage 4月曾預測，到2022年底，大多區的房屋均價將達到130萬加元，現將預測下調至1,153,394加元，接近2021年末大多區普通房屋易手價。

Royal Lepage相信，2022年第二季度將「產生這個週期的大部分價格下跌」，而在剩下的兩個季度，房價不會有大的變動。

該公司還認為，一旦經濟狀況發生變化，最終可能推高價格。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)