中國房企「毒瘤」比泡沫經濟更可怕?謝金河曝下場(圖)


圖為昆明市的某恆大住宅小區。(圖片來源:Getty Images)

【看中国2022年7月13日讯】中國房地產市場危機不斷,繼恆大危機後,上海世茂集團近日也爆出美元債券跳票。對此,臺灣財信傳媒董事長謝金河表示,中國房企資不抵債的現象比1997、1998年臺灣房地產倒閉風潮嚴重百倍,也比1990年日本泡沫經濟更可怕,這些長在身上的毒瘤原本要盡快割除,但在中國,這個地雷不能爆,未來調整泡沫的日子恐怕十分漫長。

謝金河在臉書發文表示,在美國奮力對抗通貨膨脹、不斷升息的此刻,中國人民銀行則努力降息,加大銀根供應力道。6月新增貸款2兆8100億(人民幣下同),比去年同期的6867億人民幣高出近3倍,社會融資貸款新增5兆1700億,也比去年同期增加1兆4500億。

謝金河提到,作家範疇在媒體專欄文章分析,中國債務快速增長,從2007年開始,中國就踏上一條借來的成長旅程,現在看來,「中國不過是一個超巨型的恆大集團」,範疇把中國比成恆大,讓他想到1997至1998年臺灣房地產業者破產倒閉的風潮。

他說,1997年爆發亞洲金融風暴,他曾公開指出國揚、國產汽車與宏福建設會倒,國揚集團董事長侯西峰曾經打電話來罵他,不久他們都倒了,原因是股票價格變成一條直線,股價每天只有一個價格,原來股票全拿去質借,一旦下跌,必須補差價,在那段時間,所有槓桿太大的建設公司全都倒下。

「而現在這個情況正在中國上演」,謝金河指出,今年第1季要交財報,中國前60大房企最少有15家交不出財報,股票停牌迄今,這當中包括鼎鼎大名的恆大集團、世茂房地產、融創中國、佳兆業、中國奧園等。

謝金河:恆大等房企負債纍纍

謝金河說,這些公司負債纍纍,像恆大表內債務1兆9600億元人民幣,高息美元債至少3000億美元,還有高利貸的恆大理財商品,金額不知道有多少?恆大的債務幾乎是天文數字,但恆大旗下3家公司在停牌前加起來1000億港元都不到,這已經是標準的殭屍企業。照理說,恆大早就應該清盤宣布破產,但在中國特殊的社會體制下,這些企業都還活著,也就是股票停止交易,有的已形同壁紙,但這些公司都還活著,因為債務凍結,銀行暫時不逼債。

謝金河表示,為了怕房市下跌,中國現在有20個城市宣布凍跌令,也就是房地產不准跌,這是全球最特殊的市場經濟,仔細看中國前60大房企,普通都有負債龐大,市值很小的問題,例如在A股上市的綠地集團,負債1兆2450億人民幣,股票市值只有472億人民幣,在香港上市的碧桂園負債1兆7400億人民幣,股票市值只有961億港幣。

謝金河最後說,這些中國房企資不抵債的現象比1997、1998年臺灣房地產倒閉風潮嚴重百倍,也比1990年日本泡沫經濟更可怕,「這些長在身上的毒瘤原本要盡快割除,但在中國,這個地雷不能爆,未來單是調整泡沫的日子,恐怕會十分漫長,這次河南村鎮銀行的存款戶抗爭,可能是一個顯著的訊號。」

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