中國樓市鬆綁 官方新政緊盯二代人財富(圖)
房地產市場低迷，百姓處於觀望狀態。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2022年4月13日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）12天14個城市鬆綁樓市調控政策，但房地產市場低迷，百姓處於觀望狀態。天津新政令父母可提取住房公積金支持子女購房，廣州出現父母還不完房貸，子女接著還貸款的金融產品，二代中國人財富被盯住。
綜合中國內地媒體4月13日報導，進入4月以來，已經有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、臺州、安順、蘇州、南京等14城鬆綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內容。
除限購、限售政策鬆綁外，近期各大銀行在住房貸款發放方面也有很大變化，放款速度加快。以北京為例，部分銀行審批加放款的時長已縮短至5天之內。一家國有銀行的個貸經理表示，批貸大概需要3至5個工作日，房子過完戶、辦完抵押後，通常第2天即可放款。
今年以來，中國多地密集發布房地產寬鬆政策。據中原地產研究中心統計，2022年已經累積有超過70個城市發布了樓市新政。
中原地產首席分析師張大偉表示，雖然信貸政策持續寬鬆，但房地產市場熱度恢復得較慢，市場對出臺更多的政策仍充滿期待。
金融是短期內樓市變化的催化劑，各地也發布了金融相關政策。
天津最新發布了《關於購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關問題的通知》（簡稱《通知》）。自2022年5月1日起施行，有效期5年。
按照《通知》，在天津市購買首套住房和保障性住房的職工，除職工本人及配偶外，職工及配偶的雙方父母也可申請提取住房公積金。
天津市住房公積金管理中心稱，此次《通知》是為支持年輕職工購買首套住房和保障性住房，職工及配偶雙方父母住房公積金賬戶有一定餘額的，父母可通過提取住房公積金支持子女購房。
而廣州已經有銀行4月7日再次啟動了「接力貸」。
接力貸，顧名思義，父母作為主借款人，子女一起承擔還貸責任，讓原來的還款週期延長。
「接力貸」的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。按子女年齡最長貸30年，父母加上子女每月收入滿足月供兩倍以上，首套房貸款利率最低5.4%，二套房貸款利率5.6%。
某商業銀行廣州分行一位負責房貸業務的客服經理稱：「如果你在廣州已經購買了一套房，按照現有政策你是沒有資格再購買了。但是，如果你父母沒有在廣州買過房，你可以父母的名額來購買，並可申請‘接力貸’，享受到首套房的政策。」
申請步驟包括需要提交父母及子女的身份證和戶口簿複印件、收入證明、近半年工資流水、首付款來源證明等資料。
另有消息傳接力貸推出後就被官方緊急叫停，因為該金融產品確實較為敏感，畢竟廣州是一線城市，一舉一動都影響巨大。
出口、投資和消費是經濟學界認為拉動經濟的「三駕馬車」，其中消費最為薄弱，北京當局近年多次聲稱要擴大內需、刺激消費，甚至提出了經濟「內循環」的計畫。
然而在去年底，中國銀行旗下的中銀消費金融聯合時代數據（Datagoo）發布的《當代青年消費報告》，中國90後的1.75億人口中，有86.6%揹負各種債務，需要分期、甚至逾期還款，只有13.4%沒有負債。
中共黨報《人民日報》評論認為，這份報告凸顯中國年輕世代令人憂心的支出習慣，年輕人傾向於採取「先買後付」的消費方式，樂於花錢尋求更好的體驗或高品質產品，即便他們沒有負擔能力。
中國社會科學院國家金融與發展實驗室理事長、學部委員李揚此前表示，近年來中國居民部分槓桿率上升較快，並在一定程度上與房地產市場的風險積累連在一起，強化了居民債務風險與房地產市場的風險。
李揚表示，居民債務上升主要是房地產債務，是按揭貸款，而居民消費乃至短期消費貸款處在負增長區間。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)