2021中國房地產的十個不重要的瞬間……(組圖)
【看中國2022年1月10日訊】1、2021年1月14日，安徽省阜陽市潁上縣桅桿村，村民葛士新家門口掛起了大紅橫幅，世茂的銷售人員敲鑼打鼓，燃放鞭炮，祝賀他在潁上縣壹號湖邸「喜提洋房一套」。
村民葛士新家門口掛起了大紅橫幅，慶祝他在潁上縣壹號湖邸「喜提洋房一套」（作者博客）
他們把葛先生在縣城買房的喜訊，傳回了村裡老家。
可就在2月，因為與施工方產生分歧，壹號湖邸暫停施工。
2、2月2日，華夏幸福董事長、河北前首富王文學坐在廊坊事業部，面對一千名華夏幸福核心員工，公開承認了自己的失敗：「干到今天這步，我願賭服輸。」
王文學說，希望那些還能講點義氣的弟兄們留下來，幫助自己，幫助企業。
9個月之後，50位高管被召集迴廊坊逐個談話，願意接受薪水打三四折的留下，最終有三十多人留了下來，晚上聚餐就在公司食堂，喝的是本地的燕來春。
筆者五年前寫過，華夏幸福2016年年會是在海南三亞開的，他們包了三亞亞龍灣的幾個酒店，現場龍蝦成山，啤酒成海，現場獎品是寶馬。
3、4月，內蒙古靜葉律師事務所主任豐紅霞公開聲稱，要用專業知識幫助全國想退掉恆大房子的受害者。起因是，她的母親因心臟衰竭進入ICU，豐紅霞公開發願要做一萬件善事，印證《了凡四訓》可以改變命運。
《了凡四訓》成書於明朝，是著名的勸善書。
據豐紅霞個人描述，其本人是恆大的業主，2017年買了恆大的房子，卻發現無法「無理由退房」，起訴也以失敗告終。後來，她逐漸把「恆大無理由退房案件」作為主要業務。
4、5月6日，廣州時代春樹裡成交了一套113平的房子，成交價2.8萬元/平米。因為認為該項交易拉低了小區均價，31名業主寫聯名信給房產中介，要求撤銷該成交記錄：「還全體業主一個清白」。
5、據許家印身邊的人說，從6月到9月，他表現出了近幾年少有的輕鬆，每天都去公司晃悠下，找副總裁聊聊天，6點就下班回家了。
9月底，海航前董事長陳峰被採取強制措施，消息傳來，許老闆突然就有精神了，放言「絕不允許恆大任何一個人躺平」。
恆大總裁夏海鈞最後一次公開露面，是十月在香港。
6、8月11日起，陝西榆林市定邊縣全部四條公交線路、共75輛公交車停運，負責人稱主要原因是虧損經營。停運17天後，縣政府決定對公交車進行財政補貼，公交路線恢復運營。
9月1日，河北霸州市公布了2021年財政收支預算調整方案，市財政局提到「上半年，受房地產限購、雄安新區土地調控、土地出讓收入緩繳等政策影響」，政府性基金短收30億元，難以完成年初預算。
10月24日，河南周口市鄲城縣停運了三條公交線路，相當於全縣一半的公交車。
7、10月底，雙減落地的第一個週末，南京華彩薈人氣驟降。
南京華彩薈商場被當地人稱為「教育培訓大樓」，因為教育培訓機構太多，消防要求商場把14週歲以下的教培機構設置在四樓以下。
11月初，俞敏洪在直播中表示，新東方將退租1500個教學點。2020年底，新東方共有1465個學習中心。學而思有1098個教學點，隨著雙減而全部關閉。
商業地產的一位朋友說，除了培訓，沒有其他行業能有如此號召力——每週兩天，固定人群，樂於消費，商場不用做策劃，不用搞活動。
8、12月10日晚上19點34分，恆大集團營銷中心策劃組東部片區員工小游下班離開廣州恆大中心。12月11日凌晨三點左右，他出現在恆大中心以南兩公里處的獵德大橋，一躍而下。
這是恆大集團內部引發軒然大波的一份文件的開頭。
文件的後半段說，12月10日晚八點，小游還發了工作文件給同事，近期無異常。經核查他未購買恆大理財和房產物業。他們推測自殺原因是在幾個貸款平臺借款後，無法還貸。
在小游離開的前一天凌晨零點40分，西南某房企區域營銷總張歡在重慶家中參加完一場電話會議後，準備上床休息。
十分鐘後，他開始全身抖動，大小便失禁。120過來搶救了半個小時，但最終離世。
他離世那天下午，該家企業區域公司的年終衝刺誓師大會海報流出，海報上用了刺眼的紅色背景和金色字體寫著：要麼交業績，要麼交屍體。
「要麼交業績，要麼交屍體」——這就是中國房企的銷售！（網路圖片）
這句口號中梁物業三年前使用的時候，震驚了地產業。
9、12月24日，山東日照市拍出了「地王」。10.81億的總價，1.5萬元的樓面價，都是日照歷史的最高記錄。
當地媒體一片歡騰，但仔細看拍地過程，中標的日照市人防資產運營集團，在無人競買的情況下，自己加價了四次——從9.9億，把價格抬到了10.81億。
日照市人防資產運營集團是國企日照城投的子公司。
10、12月24日，杭州第三輪集中供地在經過降價後，重新開拍。政府讓利，開發商熱情被點燃。杭州一位開發商算了算，這批杭州土地的淨利潤，平均在9%-11%之間。
當天早上，剛重新開放的靈隱寺人來人往，一位開發商告訴包叔，遇到的都是同行。
最受關注的橋西地塊有24家開發商報名，最終通過乒乓球搖號，花落德信地產——早上五點，德信的拿地團隊去北高峰財神廟拜了一趟。
上海新黃浦事業股份是第一次到杭州拿地，為了沾沾德信的好運氣，他們專門向德信拿地負責人借了其紅色的棒球服來穿，果然搖中。那是LV2021的新款，價格四萬多。
…………
2021年，被很多人稱為「房地產歷史上最難的一年」，環顧四周，心底茫然。就像水滸傳只讀到梁山聚義，就再也沒法看下去了。
告別一段關係，告別一個時代，往往是痛苦的。對大多數地產人來說，2021是殘忍的一年。
一位全職媽媽來信說，今年的一次偶然機會才知道，丈夫瞞著她借了一千多萬，把所有資金都買了恆大的商票。一個有兩套房的中產家庭，瞬間跌入萬丈深淵。
沒有成為被可憐的對象，只是因為我們運氣好點而已。當周圍的一切都崩塌的時候，只有人性在支撐著我們。
前面所說的那位深圳全職媽媽，此前幾年，她因為丈夫的忽視，感覺已經走到了離婚的邊緣（從丈夫瞞著他借錢就可以看出來）；但得知家庭面臨巨大風險時，她又瞬間成了家庭的精神支柱。
我相信她，可以保護好老人和孩子。就像木心曾在《素履之往》中寫道：所謂萬丈深淵，下去，也是前程萬里。
經歷過痛苦磨難的人，往往走得更遠。
國家也是如此，有些情況下，經濟學會失效，唯一有效的是民族性格。
芒格說，日本的經濟連續衰退了三十年，是因為日本人骨子裡面，對風險的極度規避。但某些人就不會……
2019年末，美團創始人、董事長兼首席執行官王興說2019年可能是過去十年裡最差的一年，但卻是未來十年裡最好的一年。
這句話確實應驗了。但王興後來說，這句話不是他的原創。
一位開發商和我喝大酒的時候，說王興的話還是不太準確，應該說：「從今天起的每一天，都可能是未來最好的一天。」
這位朋友本來是想讓我跟著他一起EMO（編者註：emotional的縮寫，翻譯是情緒硬核或情緒化硬核。在網路中EMO的意思為非主流，其次可以延展理解為：頹廢、抑鬱、消極等等，總之是不太樂觀的情緒之類），但不知為什麼，聽到這句話，我的心裏卻無比輕鬆。
回顧過去、面對現在、展望未來，永遠是我們人生的三部曲。
今年有很多讀者給筆者留言。最感動的是一個河南女士的留言。她說平安夜前一晚，上高二的女兒問她：媽媽，你覺得什麼是成功？
這位今年在鄭州經歷了降薪、洪水、被離職的媽媽告訴女兒：「成功不是你考了全校第一，成功也不是我掙了多少錢，成功是此刻你和妹妹性格良好、好學上進、心思單純、無不良嗜好，這些對我來說就是成功。」
她說，世事艱難，教會了我平和、知足和感恩。對未來的展望，就像賣小柴的小女孩對櫥窗裡的溫馨的憧憬。但面向未來，憧憬永遠都在。
活在這人世上，堅強如我們。有女兒陪在身邊，有人牽掛你，平平安安，健健康康，就已經很不錯了……
(文章僅代表作者個人立場和觀點)