各部會聯合打炒房 台經院分析房市(圖)

台經院認為，央行、財政部、金管會、內政部全面升級房市調控的政策面，房市景氣未來半年高檔震盪機率加大，而今年下半年的價量齊揚狀況，在明年上半年趨緩。示意圖。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2021年12月24日訊】(看中國記者劉世民綜合報導)今天台經院發布了11月份景氣動向的調查，其中營建業氣候的測驗點較上月下降0.22點，轉為上揚。對此台經院認為，下半年房價快速上漲，而央行、財政部、金管會、內政部等部會全面升級房市調控的政策面，房市景氣未來半年高檔震盪機率加大，而今年下半年的價量齊揚狀況，在明年上半年趨緩。

據《自由時報》報導，台經院的研究員劉佩真對此分析，營建業測驗點11月由下降轉成上揚，主要為營造業跟不動產業的看法趨正向，前者受惠於年底趕工潮拉抬，含相關基礎建設的施工量明顯地增加，民間工程的開工情勢亦趨好轉，及廠房廠辦的開工動土狀況均比10月好，營造業景氣整體來看是持續。

不過，營造業看法未來半年則持平，主因是公共工程未來的審議期間拉長一些，且建材價格拉高，未來避免流廢標、缺工狀況可能的惡化，廠商得研擬方案因應這些部份，工安問題亦要注意。未完善工作的排程之前，公建資金的到位有限，可所幸民間工程的熱度仍佳，且廠房廠辦的開工仍突出，所以景氣能見度還很高。

房市方面，5大不動產的仲介業者11月交易量月增率大多是持平到小幅成長態勢，且當月六都建物的買賣移轉件數的月增率是9%，反映出現首購跟換屋族群輪動情況，且年底的旺季買氣亦有提前出籠情況，再加上房市對物價上揚議題很有感，帶動了換屋客跟置產客積極地進場。

可劉佩真卻認為，房市的基期已墊高，房價下半年快速上漲，使買賣雙方的認知有差距，即買方需更長的時間交涉賣方，再加上央行、財政部、金管會、內政部全面升級房市調控的政策面，調控力道效果未來會逐漸浮現，2022年上半年的房市高檔震盪將有大一點機率，2021年下半年的價量齊揚格局，2022年上半年應該會趨緩。

據《中央社》報導，台經院的院長張建一則表示，政府態度為打炒房而不是打房，避免因過度投機而形成泡沫，若房市崩盤畢竟不僅波及金融業，水泥、鋼鐵等都會影響，並非政府樂見之事。

上週央行祭出第四波的選擇性信用管制，其總裁楊金龍放話，市場如果仍存在投機的風氣，則央行繼續出手；另外，他提醒2022年貨幣政策將朝緊縮方向，暗示美國升息下，台灣也會跟進，購屋族應該留意升息的影響。

最後張建一表示，要房價快速下跌是不太可能的，若出現了不合理上漲，「政府一定不會坐視不管」。