恆大(很大)的教訓(圖)

2011年3月28日，北京兩位房地產商在等待顧客（圖片來源：LIU JIN/AFP via Getty Image）

【看中國2021年10月2日訊】恆大要破產，北京竟然十有八九見死不救，上個星期全球投資市場刮起一陣涼風，道瓊斯工業指數跌了一把，但馬上第二天又恢復了過來。因為突如其來的驚慌之後，投資者知道，中國大陸的信貸危機不會波及全世界，因為中國的金融市場是封閉的，恆大爆雷範圍也就僅限於國內市場，全球投資市場有驚無險。

但全球投資者應該從恆大的下場中汲取教訓，是，恆大倒閉是中國自己的事，但世界各國、各地，存在著大大小小的恆大，同樣是一顆顆定時炸彈。

中共為什麼對恆大見死不救呢？因為中國的地產泡沫太大，破裂是遲早的事，與其把地產泡沫越吹越大最後天崩地裂，還不如現在就戳破它，最好是讓這個泡沫慢慢放氣、縮水。中國人口增長前景不樂觀，中國人的財富又過於集中在房地產。說中國人有錢，也就體現在房產上，中年人有房子才能養老，年輕人有房子才能成親。

多年來，房地產一直是中國經濟的支柱，是中國經濟發展的火車頭。但是要知道，在任何一個經濟體，房地產都不是高效率的投資領域，投資工廠更高效，甚至投資基礎研究都比地產高效。房地產不能是火車頭，只能是掛在火車頭後面的車廂。一個地方的經濟發展起來了，人口遷移過來了，自然需要住房，收入提高了，住房的要求也高了。隨之而來的就是城市基礎建設，修橋補路、學校、醫院、娛樂，方方面面的設施都跟上來了。所以房地產是需要其他產業火車頭的帶動，房地產本身不能是火車頭，哪個地方靠房地產刺激經濟，哪個地方就會遭遇經濟危機。這，就是恆大的教訓，是很大的教訓。

很可惜，世界各地都在重複著恆大的模式，畢竟，房地產是普通老百姓最大的投資，各國政府也或多或少的鼓勵擁有房產，提供各種信貸補貼，刺激房產的需求，甚至人為的壓制住宅建設、抬高房價。從宏觀上看，社會資源過多的集中到效率低下的地產市場，引發許多的社會問題。中年人把過多的積蓄押在房子上，房價越來越高，年輕人買不起房子，政府想方設法的穩住、抬高房價。我這可不是在描述中國的境況，我是在描述美國、英國、丹麥、加拿大、日本、韓國，哪個發達國家不是這樣呢？或多或少的都把地產當作刺激經濟的手段，不也在製造地產泡沫麼？恆大是一個極端的例子，中共是一個極端的例子，為了壓制地產泡沫，北京政府採取了各種手段，直接的限制地產開發商擴大融資，不許地產開發商借債還錢，但中共選擇了一條更低效的路，把社會資源投放到效率更為低下的黨營企業，鞏固計畫經濟，這不是為了經濟，這是為了政治。希望自由社會、市場經濟體能從恆大吸取教訓。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)