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地价狂溢房企盈利难 网友称卖地皮的就是流氓(图)

2021-05-24 18:00 桌面版 正體 1
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房企 房地产 盈利 利润
22城集中供地之后,地产行业的“内卷”进一步升级。(图片来源:Adobe Stock)

【看中国2021年5月24日讯】(看中国记者丁晓雨综合报导)内卷时代,各行各业都无法幸免,尤其是房地产行业。政府推集中供地后,土地溢价率屡破100%,按地房比已无利润可言,但开发商仍疯狂抢地。网友表示,最终买单的只能是购房者或租房者,“卖地皮的就是流氓”。

据网易财经报导,近日,在滨江集团举行的2020年度业绩说明会上,有投资者询问近期杭州集中推地中滨江拍下的几块地净利润能有几个点时,“杭州一哥”滨江集团掌门人戚金兴回答说,努力做到1%~2%的净利润水平。

5月7日,杭州集中供地首日,融信与滨江联合体斩获了4宗地块,总价172.5亿元(人民币,下同),融信单独斩获3宗,总价56.02亿元;同时,滨江也单独斩获1宗,总价10.07亿元,一时间被传为强强联手的“佳话”。

戚金兴表示:“公司最近在杭州集中土地出让中获取了5块土地,在滨江团队精干高效管理下,公司融资能力强,融资成本低,品牌影响大,在这样的状况下,努力做到1%~2%的净利润水平。” 

这一利润,低于制造业、甚至低于银行理财产品收益。不过据中信建投证券测算,滨江拿下的地块中,有三幅的地房比超过80%;与融信联合拿下的宁围单元地块的隐含毛利率仅1.5%;单独获取的城厢街道山口单元地块地房比为81.9%,隐含毛利率则为-1.9%。

而22城集中供地之后,地产行业的“内卷”进一步升级。

截至5月17日,已有长春、广州、沈阳、重庆、无锡、杭州、北京、福州、青岛、天津、深圳、厦门等12个城市完成了集中供地,首批集中供地的城市已供应过半,总成交金额逾5000亿元。其中,不少热点城市的地块屡屡拍出100%以上的溢价率。

政府采用集中供地的方式抬升地价,不但加剧了土地市场的分化,也触及到了开发商的利润底线。

杭州首次集中供地下,两天累计自持面积66万平方米,平均自持比例达9.36%,但可售部分几乎没有利润。

在如此稀薄的利润空间甚至还可能负利润的前提下,各大房企依然拼命抢地图个啥?保命而已。这是不少房企当前在公开市场拿地的“隐秘”真相。

赚取流量、保证市场、稳住地位,是各大房企冒着赔钱的风险也要积极拿地的重要因素。因为“内卷”让房地产商不但降低了房市的盈利能力,也失去了利用股市补充能量的优势。

2021年初至今,行业龙头万科A、保利地产、招商蛇口、绿城中国等龙头企业的股价呈下跌的态势,目前,万科A的动态市盈率仅为7.63倍。

这种情况下,对开发商来说,拿地只是为了“保命”。

据不完全统计,在各地市场活跃的融创,包括联合体拿地在内,截至目前,其拿地涉及金额达587亿元;

据亿翰智库统计显示,截至2020年,其跟踪的50家典型房企的平均净利润率为11.6%,较2019年降低2.3个百分点,有37家企业净利润率下滑;净利润在10%及以上的共计28家,较2019年减少9家。

随着全面通胀的开启,有建材商表示,建筑原材料的价格一路狂飙,对上游企业的开发商来说,采购价格后续或也将上涨,不排除一些开发商会降低原来的标准。

有网友表示,最终买单的只能是“购房者或租房者”。开发商为保利润会上涨房价,为节省成本会偷工减料,消费者才是终极韭菜。就像网友说的:“卖地皮的就是流氓!”

責任编辑: 静馨 来源:看中国 --版权所有,任何形式转载需看中国授权许可。 严禁建立镜像网站.
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