中共政治局談樓市首提一事 這類房產很危險
【看中國2021年5月1日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中共政治局4月30日召開會議再提房住不炒，首次提及防止以學區房等名義炒作房價。房地產市場一直處於過熱狀態，作為中國特有的學區房正在發生變化。
據《新華社》報導，中共政治局4月30日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作；聽取第三次全國國土調查主要情況匯報；審議《中國共產黨組織工作條例》。中共中央總書記習近平主持會議。
會議認為，第三次全國國土調查是近年來開展的一次重大國情國力調查。要辯證看待一季度經濟數據，當前經濟恢復不均衡、基礎不穩固。要防範化解經濟金融風險。貨幣政策要保持流動性充裕。
對於房地產市場，會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。
值得注意的是，「防止以學區房名義炒作房價」首次在中共政治局會議中被提出。
習近平召開政治局會議談樓市首次提學區房。（圖片來源：Adobe Stock）
學區房是中國特有的一種房產，學區房是指由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，廣義的是指大學、重點高中、初中、還有小學周邊的房子。房地產行業內部認為學區房就特指重點學校周邊的房子，因為只有重點學校才能形成重點的區域，並且周邊的房價會明顯高於其它樓盤項目。中國各城市，只要是教育資源集中的地方，都會形成學區房市場。
這樣就會形成一個炒作的氛圍，例如，有家長花費重金買下學區房，讓自己的子女進入重點學校上學，等子女畢業以後再加價賣出，這樣就不斷有接盤的人，為其孩子買下學區房。
不過，現在樓市這個情況將發生變化。
4月30日，官媒《北京日報》報導稱，北京市住建委執法部門對標「十四五」時期房地產市場發展要求，已對163家房地產經紀機構的各類違法違規行為立案進行查處，「嚴查炒作學區房、違規商改住、違規群租、代理出租不符合交易條件房屋等違法違規行為，18家機構被查處。」
另一官媒《中新社》4月30日稱，「這幾天北京海淀的家長群裡炸鍋了。」
原因是一則2021年海淀區新版入學政策的發布。一直以來，這個北京頂尖學區的政策變動，哪怕是一點風吹草動都會引來眾多關注，更遑論此次政策的嚴厲程度超乎人們預期。不少人認為，海淀此番對學區房的調控可能會成為全國學區房政策的範本。
海淀區的學區房有多貴？
中國大陸媒體在一月份的時候報導稱，2個月漲126萬，1500萬買不到能住的房子：房地產中介用手畫了個大圈，一連說出周圍4個大戶型小區的名字，「碧水、康橋、澗橋、水墨，這些小區沒有2000萬你就別想了」；「前幾天有個家長帶了1500萬預算過來找我，想買個能居住的學區房，這錢哪夠啊，我給他介紹完，他就泄氣了。」
據《中新社》的報導，如果這次海淀區按照最嚴格的方式執行，即所有區內住房全部隨機電腦派位，那麼海淀頂尖學區房無疑將徹底失去存在價值，學區房概念將被淡化。
作為一線城市的北京，包括海淀、西城、朝陽等在內的多個熱門片區學區房持續升溫。不少重點小學的學區房價單價與2018年時相比已經翻倍。
中原地產首席分析師張大偉對官媒表示，學區房概念就是由就近入學和教育資源不均衡催生的，而這兩者都不是短期內能夠改變的。學區房的改革唯一辦法是增加投入，讓產業均衡，讓優質資源增加，而不是頻繁修改政策，引起一波又一波的「政策末班車」。
近些年，中國的教育和房產，已經成為中產階級實現階層躍升或者保持階層不降的主要途徑。綁定這兩者的學區房更成為中產階級的標誌之一，而低收入階層買不起，高收入階層不在乎，因此學區房確實關係著不少家庭的人生計畫。
上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對媒體表示，對於學區房炒作房價的現象，此次上升到中央的地位，充分說明此類問題的嚴峻性，也說明後續解決房價問題方面，會重點研究學區房的問題。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)