上海成全球生活成本最貴城市 樓市更瘋狂(圖)
上海取代香港首度成為全球生活成本最昂貴的城市。（圖片來源：chungking/Adobe Stock）
【看中國2021年4月9日訊】（看中國記者文龍綜合報導）4月9日發布的《2021年全球財富和高端生活報告》顯示，上海取代香港首度成為全球生活成本最昂貴的城市。而上海房地產市場更是過熱，樓市漲幅也名列前茅。
4月9日，瑞士寶盛私人銀行發布的《2021年全球財富和高端生活報告》顯示，亞洲仍然是全球生活最昂貴地區。對於上海排名連跳兩級超越香港成為全球生活成本最昂貴的城市，瑞士寶盛私人銀行亞太區研究部主管Mark Matthews表示，以美元計算，去年上海物價上升6%，而全球平均物價只上升1%，而香港物價則持平。
上述報告涵蓋全球25個主要城市，追蹤20種商品和服務的價格，制定生活指數。
日本東京排名升至第二，而香港連跌兩位至第三。
報告同時顯示，今年生活成本最低的地區為美洲，因美元和加拿大元兌其它主要貨幣的匯率有所下跌，以及拉丁美洲貨幣大幅貶值。墨西哥城和溫哥華則躋身指數中最便宜的城市之列，而區域內僅紐約仍為全球十大最昂貴城市之一。
報告指出，受疫情影響，2020年全球旅遊業蕭條對指數造成重大影響。在亞洲，曼谷和新加坡的排名都有所下滑，而遊客人數銳減亦令不少歐洲城市受到重創。
上海成為全球生活成本最貴城市，而上海的房地產市場更是過熱，上海樓市去年11-12月僅兩個月就有31個盤售罄。在今年1月，新房買不到，二手房一天一個價，學區房狂漲，中環內老小區無房可買。
隨後，上海樓市調控政策不斷出臺，行政和金融同時開始監管。4月8日，《券商中國》報導，上海市銀保監局組織轄內商業銀行開展個人住房信貸管理專項自查，併進行了監管稽核調查。其中，轄內16家銀行經監管稽核調查已發現123筆、3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用於房地產市場。
上海銀保監局稱，在監管方面的稽核調查之下，六類典型違規案例浮出台面，包括：個人經營貸款違規用於支付購房首付款；企業經營貸違規用於支付購房款；消費貸違規用於本行住房貸款首付款；部分空殼公司集中作為受托支付交易對手，接收多筆個人經營貸款，部分貸款資金涉嫌回流至借款人並用於購房；房產企業違規向購房客戶提供首付資金；小額貸款公司貸款用於購房認籌。
目前，包括北京、上海、深圳、廣州等在內的多個城市陸續發布信息，公布轄內銀行信貸資金違規流入樓市的調查情況。不過，相比之下，上海此次通報稽核調查出的涉嫌違規流入房市的筆數、金額均高於其它幾個城市。
中國銀保監會網站3月26日發布的信息顯示，為防止經營用途貸款違規流入房地產領域，中國銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、中國央行辦公廳聯合印發了《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》。
《通知》稱，為防止經營用途貸款違規流入房地產領域，提出七方面要求：一是加強借款人資質核查；二是加強信貸需求審核；三是加強貸款期限管理；四是加強貸款抵押物管理；五是加強貸中貸後管理；六是加強銀行內部管理；七是加強中介機構管理。
官媒《中國證券報》以「核打擊」為標題報導上述官方文件，稱一些經營用途貸款被違規挪用於房地產領域，一定程度上擠佔了實體經濟的信貸資源。治理此類違規行為，將釋放更多信貸資源服務實體經濟發展，促進金融與實體經濟良性循環。
經營貸是指對小微企業和實體經濟的經營性貸款，利率低、借貸時間長。以年利率3.85%的經營貸替代年利率5%以上的房屋貸款，利益之下，經營貸資金流入房地產市場的行為屢禁不止。
在北京、上海等地官方發聲嚴查經營貸資金進入樓市後，多地銀行提高了經營貸的門檻，例如，上調貸款利率、加強審核等。甚至出現抽貸現象，就是要求借款人提前還款。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)