加拿大经济学家警告楼市将迎来最大泡沫

【看中国2021年3月16日讯】全球各国应对疫情而释放出大量的货币，试图让经济恢复常态，但是，楼市等资产价格泡沫也随之出现。例如，加拿大楼市日益兴旺，许多人开始担忧楼市泡沫，甚至有人开始呼吁政府想办法干预。

房地产经纪们透露，过去几个月内，许多人为买房，被迫忍痛加价抢房，有时甚至加几万几十万。

自去年11月起，加拿大房价飙涨，“再不买就迟了”市场心理再现。今年1月，平均房价涨22.8%至历史新高621,525加元。多伦多和温哥华两地经纪透露，感觉最后泡沫高峰再现。

经济学家是罗森伯格（David Rosenberg），因为在15年前准确预测了美国因次贷危机导致的楼市崩溃而闻名于世，也是多伦多咨询与投资公司Rosenberg Research＆Associates的创始人。

最近，他在接受BNN Bloomberg电视台的采访时表示，加拿大的房地产市场正处于“巨大泡沫”之中，也许是史上最大的泡沫之一。

他也说，“当然，这取决于抵押贷款利率将如何变化。”

他表示，当劳动力市场受到新冠疫情大流行的严重破坏时，房房价格上涨毫无意义。“我们所面临的情况是，房价同比上涨18%，而工资几乎没有什么增长。”

罗森伯格同时指出，加拿大确实没有像美国在2007年至2008年期间经历那样大范围的楼市危机。

罗森伯格表示：“我们这个国家的失业率高于过去两次衰退高峰时的水平。因此，我想说，劳动力市场上仍然存在着非常严重的通缩漏洞。”

除了罗森伯格，加拿大央行的决策者也注意到了最近房房价格的涨势。

在3月10日，加拿大央行的利率政策声明中称，房屋交易活动“比预期的要强劲得多”。不过央行仍然维持其利率0.25%不变。

加拿大中央银行行长Tiff Macklem称，刺激加拿大经济尽快走出冠状病毒肺炎（COVID19）疫情引发的经济衰退仍然是加拿大央行关注的首要问题，为此要继续实行宽松的货币和利率政策。

3月11日，加拿大央行副行长劳伦斯・斯切姆布里（Lawrence Schembri）表示，本国房价飙升非常不寻常，但并未表明央行是否将对此采取任何行动。

BMO经济学家罗伯特・卡维奇（Robert Kavcic）也传达了类似的顾虑，他认为，当房价已经成为一个令人担忧的问题时，现在的购房者是在“玩火”。

这位经济学家写道，“从2010年到2016年，尽管有无休止的看跌言论，但加拿大的房地产市场仍能反映出利率和收入基本面。”

“在2016/17年期间，非居民投资的大量涌入使加拿大市场过热。在决策者采取某些行动之后，结果出现了价格调整，并且花了近4年的时间才恢复。”

“而现在的情况表明市场可能正在玩火：如果按揭贷款利率重回到疫情之前的水平，那么我们将回到1980年代后期的市场状态。”

如果按揭贷款利率保持不变，但价格仍按现在的走势，那么我们将在明年的这个时候回到1980年代后期的状态。”

那个时候加拿大房地产市场曾经出现历史上罕见的崩溃，房价大跌，经过了多年之后才逐渐恢复。

事实上，加拿大经济已经呈现恢复趋势。

加拿大统计局最新数字显示，加国2月新增259,000份职位，几乎抵消过去两个月损失的职位。2月失业率跌至8.2%，是自2020年3月疫情爆发以来最低水平。

对于楼市泡沫的担忧，专家们希望，加拿大央行即使不像其它国家央行通过加息来给楼市降温。可以考虑通过税收手段，或像新西兰央行一样收紧地产投资借贷等方法。

从5月开始，新西兰大多数自住房的买家将被要求提供20%的首付，而房产投资者则需要40%的首付。

但政府高级消息人士认为，当前经济压力下，不能实施任何打击。毕竟数据显示，去年第4季度全国GDP中地产占比高达17%，房地产相关行业就业比疫情爆发前高5.4%，其中建筑行业就业率比疫情爆发前上升3.4%。

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