近北京的樓市：燕郊業主欲免費送房真相(圖)
目前燕郊樓市的房價較高峰時期基本跌去了一半。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2021年2月9日訊】近日一則燕郊天洋城房產免費贈送的消息吸引了眾多關注，目前燕郊樓市的房價較高峰時期基本跌去了一半，部分購房者感到還款無望，欲出手房產，前提是接盤者需要償還餘下的房貸。
燕郊位於河北省廊坊市「北三縣」最北部的三河市境內西端，是三河市下轄的一個鎮，西側由潮白河與北京市轄區通州區相隔
綜合來看，反映了當下燕郊二手房市場的下行態勢，燕郊的房價已經下跌了三年多，燕郊市場上時現贈送房產以及棄房斷供的案例。
一位燕郊購房者黃先生（化名）在網路發帖稱願意「贈送天洋城房產（目前還有貸款），先到先得，自己還貸款」，吸引了眾多網友的圍觀。
1月26日，黃先生再次發了一個「贈送天洋城房產」的帖子。黃先生介紹，房子是天洋城2號公寓樓，2016年買的，40平米，還剩70多萬貸款，現在算是還不起房貸，但目前沒有斷供，如果願意承擔轉讓費用和來回路費，可隨時辦手續。
《華夏時報》聯繫到該業主，黃先生表示，自己2016年買了40平米的燕郊天洋城一居室，是70年產權的房子，有房本，精裝修，朝向東，當時的價格是2.7萬元/平米，共108萬元，首付兩成加上其它費用共付了24萬元。目前已經還了四年多的房貸，每月還款4200元，還剩73.64萬元貸款。願意贈送房產，前提是要購房者還剩下的貸款，也就是一次性以剩餘73.64萬元貸款的價格轉讓房子。自己目前沒有斷供，不會影響房屋交易，可以配合最低價過戶，過戶費乙方承擔。
「現在算是還不起房貸，因為買的時候是高價，再還房貸就得吃土了」，在談到為什麼選擇贈送房產時，黃先生說道，房子住過一段時間，當初是為了結婚買的房子，但結完婚就到雲南去了，目前已經在雲南定居了，不再回北京了。
對於燕郊出現贈送房產的案例，合碩機構首席分析師郭毅表示，對這位購房者來說，買房更多的是滿足居住需求，但隨著居住城市的改變，燕郊的房產變成了一個比較雞肋的負資產。客觀上分析，這位購房者很難找到接盤者，因為燕郊這三年多的限購，確實造成了大量投資投機需求的撤場。有購買燕郊房產資格的需要具備當地三年社保或者納稅證明，而大部分燕郊內生需求是改善性需求，小戶型產品的外來需求斷檔，找到後續接盤者的操作難度比較大。
燕郊作為緊鄰北京的環京區域，是眾多購房者「退而求其次」的安家之所。
鏈家網數據顯示，當前房子二手房價格為1.966萬元/平米，按市場價計，黃先生這套房子目前的總價值為78.64萬元，比買入時的108萬元跌去了近30萬元。加上四年多的房貸和利息，粗略計算，黃先生目前浮虧大概在40萬元左右。
但從購房者買入黃先生轉讓的這套房子的性價比來看，目前的價格僅比市場價低了5萬元左右，而接手黃先生的房子還需要購房者出大概2.7%的過戶費，以及負擔黃先生從雲南往返燕郊的路費，綜合來看，如果購入這套房子的話，後續購房者並不能佔到多大「便宜」。
一位燕郊當地房產經紀人透露，天洋城在2016年左右賣的比較火，一居室最高在2017年3月賣到了3.7萬元左右，隨後當地政府出臺了嚴格的限購政策，現在的天洋城的價格已經降到了2015年時水平，在1.7-1.9萬元之間。
燕郊的房價滑落到現在，很多項目出現了腰斬的情況，大致算一下就知道，如果購房者當時是貸款的話，房價腰斬意味著首付款基本就全部蒸發掉了，所以很多機構和投資者損失慘重。
購房者也佔不到便宜。所謂贈送房子就是業主還不起月供了，他們會把房子以剩餘房貸總額的價格賣給你，簽一個買賣合同，但這樣的房子還是超出市場價了，承擔的風險也是比較高的。還不起貸款的業主資金狀況肯定不好，可能會有其它債務，房子可能會做了抵押，還需要綜合評估風險。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)