1平米56萬 上海房價上演「末日瘋狂」(圖)

1月21日，上海出臺調控政策，收緊購房資格。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2021年1月23日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）2021年一開年，各地疫情再度升溫，有媒體報導稱一線城市房地產市場也持續升溫。「一房難求」，一小時跳漲40萬、一平米56萬等熱點事件不斷衝上熱搜。有人說，這是在上演「末日瘋狂」，也是政府每調控一次樓市就瘋狂一次的鐵律。1月21日，上海出臺調控政策，收緊購房資格。

據騰訊新聞報導，在過去幾個月時間內，上海同地段新房與二手房價格倒掛，引來瘋狂認籌，31個新盤售罄，搖號比例低至1:8。

《市界》報導稱，據媒體消息，在去年的12月初，上海新房最多每7個人就能搖到一套房，而到了月底，每12個人才能搖到一套。

新房的供應不足，導致購買者把目光投向二手房市場。貝殼研究院數據顯示，2020年12月，上海二手住宅成交量環比增加了20.3%，同比增加95%，上海二手房成交量更是創下3.9萬套的新高，是2017年以來最大值。

二手房的房價也在飛漲。有媒體報導，在去年12月初，徐匯區的一套30多平的學區房價格為410萬元（人民幣，下同），而在2021年年初同樣類型的房子價格卻為505萬元，1個月漲了快100萬。

更有極端的案例，據某地產博主爆料稱，上海市靜安區教育學院附屬學校的一處面積6.4平方米的學區房，挂出後兩小時即以360萬元的價格成交，每平方米單價相當於56萬元。

有網友說：「再漲一倍，二天就可以買下美國，買下月球，買下火星了。」 「賣一套房可以買個遼寧號未修好時期的航母了。」 「這就是末日的瘋狂。」

多名上海地產業人士對騰訊新聞《潛望》表示，調控週期、人才引進放寬落戶、義務教育改革，以及疫情導致的流動性溢出效應，都是此輪上海樓市不斷攀升的原因。

也有人分析說，除了疫情之外，對外關係的不斷緊張，導致大量海外人員回國，需求量增加，也推高了一線城市的房價。

1月21日晚間，上海房地產調控新政靴子落地。新出臺的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，對離異人士購房資格認定、增值稅征免年限進行了加碼調整。

新政策規定，夫妻離婚後3年內購房的按離異前家庭總套數計算。

在購房資格上，上海規定：

上海戶籍已婚家庭只能擁有兩套住房，上海戶籍單身家庭只能擁有一套住房。

非上海戶籍已婚家庭，夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上，在上海只能購買1套（商品房）住房。非上海戶籍單身家庭，不可購買。

在信貸政策上，要求居民家庭購買首套住房，即居民家庭名下在本市無住房且全國各地無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%；

居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

另外，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

也有清醒的網友說，現在炒房就是死路一條。疫情之下大部分人收入銳減，不計其數的炒房客資金鏈斷裂，不得不棄房斷供，斷供潮已經到來。但他們會鼓吹「房價永遠上漲買到就賺」，騙人去給他們接盤。

網友給出了阿里巴巴司法拍賣的房產數量，2020年10月初已經達到了204萬套，而2017年的數據是9000套，這些大部分是炒房客棄房斷供的房子。

也有人表示，每一次調控，房價就瘋狂一次。「你真的以為炒房客有那麼大的能耐？」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)