中國樓市變天金融先行 住建部奔赴各地(圖)
中國住建部奔赴各地調研，房地產市場逐漸發生變化。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2021年1月26日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國樓市調控再升級，嚴查購房人身份，銀行業也暫停房貸發放。上個月中央經濟工作會議將房地產定為2021年重點任務之一，1月26日，中國住建部奔赴各地調研，房地產市場逐漸發生變化。
中國內地一線樓市迅速升溫引發監管層關注，繼深圳後，一線城市北京、上海和廣州樓市也迅速升溫，二手市場成交尤其火熱，主要歸因於投機炒作需求爆發，尤其是學區房價格明顯上升。
學區房是中國內地特別的一種房產。學區是由教育部門根據每年片區入學生源劃分出來的一個範圍。在這個範圍裡學生可以通過該制度免試就近入學，這個範圍裡的房產叫做學區房。
1月26日，據《新華社》報導，中國住建部（住房和城鄉建設部）副部長倪虹帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況，他強調要採取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房。
倪虹表示，中央經濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，並將解決好大城市住房突出問題作為2021年度重點任務之一。「城市政府要充分認識保持房地產平穩健康發展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位……」。
北京市住房監管部門負責人王飛本週表示，打擊惡意炒作和違規資金進入樓市，是今年整頓房地產市場秩序的重中之重。
上海和深圳也升級調控政策，以及表態要打擊違規資金進入樓市。
1月25日，據中國官媒《證券時報》旗下媒體報導，工商銀行僅面向上海地區的、購買一手二手及法拍房等個人住宅（商用除外）中所繳納稅費的分期貸款產品正被全面叫停。而此前，該行這款產品的貸款金額最高可達到房產價格的10%（最高50萬）、年化利率約3.4%，用於刷卡支付購房過程中需繳納的稅費。
房產交易相關的貸款市場情況變化背後，是上海樓市經歷了2020年的上漲行情後，在數天前迎來全面調控。比較特別的是，繼1月21日晚樓市調控新政「滬十條」後，上海樓市調控政策相繼落地，法拍房納入限購。此外，上海市房管局再次確認，21日晚樓市調控新政「滬十條」，新房和二手房都以網簽時間為準。
上海對本已嚴格的調控政策再打數個補丁，包括打擊假離婚購房、提高增值稅征免年限等。業內人士認為，儘管力度上談不上重磅，但政策意味深遠：澆一澆過火的上漲預期，警告投資客的狂歡可以落幕了
而《21世紀經濟報導》稱，招商銀行深圳分行、廣州分行及其下轄省內各家分支行已於一週前暫停按揭貸款放款，前端業務層面口徑為：「節制接單」。
光大銀行在深圳地區已經暫停按揭貸款，廣發銀行則表示不接單，其合作的其它銀行目前審批、放款基本正常，從房貸發放最多的四大銀行的表現看，放款週期約在一個月左右，目前比較難保證。
另據《紅星新聞》報導，一位廣發銀行的工作人員證實稱，「不是‘停貸’，是所有銀行沒有貸款額度了，你們要買房貸款的話只有等。」
廣發銀行在當地負責房貸業務的陳經理稱，「現在可以申請到房貸，只是需要等待」；「不是停貸，而是銀行的貸款額度受限。」該經理解釋稱，「所有銀行都一樣，由於國家劃了紅線，房貸貸款額度不能超過一定的比例，一旦超過了就不能放款。」
陳經理提醒，不會像以前那樣，銀行可以隨便發放貸款額度，「銀行的存量貸款有一個紅線，不能超過多少比例，一旦超額了就不能放款。」
深圳官方政策是要嚴格審查購房人資格，包括購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；購房人的社會保險或個稅清單材料；購房人的收入證明、徵信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單等。