中共經濟會議提房地產 非常時期的特別信號(圖)

2020-12-19 21:39

中共中央經濟工作會議釋放非常時期釋的樓市信號。（圖片來源：Govan/Adobe Stock）

【看中國2020年12月19日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中共中央經濟工作會議已經結束，當局提出明年的八個重點任務。其中，把房地產單列為一個重點任務，在非常時期釋放出特別的樓市信號。

關於中國經濟最重要的會議，就是一年一度的中共中央經濟工作會議，今年的中共中央經濟工作會議尤其關鍵，因為面對外界不斷增加的壓力，以及武漢肺炎疫情的影響將在明年完全顯現，北京當局不得不調整其策略。尤其2021年是所謂的「十四五」規劃開局之年，也是中共成立100週年，對中共來說意義非常重大。

據官媒《新華社》報導，中央經濟工作會議12月16日至18日在北京舉行。中國國家主席習近平，國務院總理李克強，中共中央政治局常委栗戰書、汪洋、王滬寧、趙樂際、韓正出席會議。

會議提出了明年的八個重點任務：

一是強化國家戰略科技力量；
二是增強產業鏈供應鏈自主可控能力；
三是堅持擴大內需這個戰略基點；
四是全面推進改革開放；
五是解決好種子和耕地問題；
六是強化反壟斷和防止資本無序擴張；
七是解決好大城市住房突出問題；
八是做好碳達峰、碳中和工作。

對於房地產市場，會議認為，「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，規範發展長租房市場……」

上述內容是最近幾年來，中共中央經濟工作會議對房地產著墨最多的一次。

一方面原因是，大城市房價問題已經非常突出。目前中國大陸商品房均價接近1萬元（人民幣，下同），而北京、上海和深圳房價均已突破6萬元，廣州、杭州、廈門則突破3萬元，部分省會城市房價超過2萬元，均創下歷史新高。

與中小城市相比，大城市往往都是人口流入、資源聚集、產業發達所在地。房價漲跌更關乎北京當局最看重的「維穩」，一旦大城市房價陷入大漲大跌的局面，影響的將不只是一個城市。這表明房地產不再只是拉動經濟和維繫地方政府財政收入的工具，也不再只是單純的經濟問題，而是基礎民生問題。

在外部壓力越來越大的情況，北京當局只能提出解決「內循環」的策略，但是房地產已經綁架了中國經濟。4月24日，中國央行公布的數據顯示，家庭負債結構單一，負債來源以銀行貸款為主，房貸是家庭負債的主要構成，佔家庭總負債的75.9%。民眾收入因武漢肺炎疫情減少，債務更成為家庭難關。

獨立智庫天鈞政經在《習近平的「雙循環」還沒影 川普的已經達成》中分析指出，所謂的國內循環主要靠提振內需，刺激中國民眾消費，從而拉動經濟增長。可是從目前的情況來看，受到武漢肺炎疫情的影響，消費數據不樂觀，就連以往官媒大肆宣傳的十月「黃金週」也是如此，官方數據同比下降二至三成。這還是在官方數據存在水分可能性之下，中國內需的萎靡情況可見一斑。因為大量家庭債務都是房貸，長期來看百姓們的消費能力被透支，消費增長被竭澤而漁。

另一方面，在房價高漲的城市，租房居住是許多中國民眾維持基本生活的最後防線。房租一旦過度上漲，超出民眾的承受底線，那就無路可退，影響的不僅是消費，還關乎整個社會的穩定。

然而，長租公寓作為租賃市場的代表卻不斷爆雷。

長租公寓是近年來中國房地產市場一個新興的行業，長租公寓運營公司將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊傢俱家電，以單間的形式出租給需要人士。中國長租公寓主要分為「集中式」和「分散式」兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營；分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似「二房東」。

中國大型房地產中介我愛我家前副總裁胡景暉2019年8月19日召開媒體溝通會稱，「我隔空喊話，是要政府管一管長租公寓。」

胡景暉對媒體重申：「我說了長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害，這個一點也沒錯。」

當時胡景暉表示，如果市場上各大機構仍然像現在這樣不理性地發展下去，今明兩年（2019-2020年）將會成為大批長租公寓倒閉之年。一旦大規模的長租公寓資金鏈出現斷裂，將會出現業主驅趕承租人的情況，幾百萬上千萬人將無家可歸，後果比P2P爆雷更為嚴重。

中共中央經濟工作會議的表態意味著，2021的中國房地產市場將發生重大的變化。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)