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要出事?央企密集转让房地产项目 最低只卖1万元(图)

2020-11-20 19:00 桌面版 正體 10
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央企密集转让房地产项目,最低只卖1万元。(图片来源:Adobe Stock)

【看中国2020年11月20日讯】(看中国记者丁晓雨综合报导)据媒体消息,央企密集转让房地产项目产权。11月以来(11月2日至16日),房地产行业产权转让项目共有18个,相当于今年前10个月的总和。这些项目的出资人几乎都为央企。且项目大多处于亏损状态,有的已经资不抵债。

据《证券时报》报导,近来,房地产行业产权转让项目明显增多。北京产权交易所的公开信息显示,11月以来(11月2日至16日),房地产行业产权转让项目共有18个,相当于今年前10个月的总和。

今年前10个月的房地产转让项目数量分别为:2月2个、3月2个、5月3个、7月1个、9月3个、10月7个。而11月仅半个月的数量就已经相当于今年前10个月的总和。

这些项目的出资人几乎都为央企,包括招商局集团、华侨城集团、中化集团、光大集团、中航工业、中信集团、中国电建、新兴际华集团等8家。而这些项目大多处于亏损状态,有的已经资不抵债。其中,招商、华侨城、金茂等房地产央企股权转让频繁。

11月2日和11月3日,招商局集团旗下招商蛇口分别转让深圳市太子湾商储置业有限公司100%股权及23800万元债权、深圳市商启置业有限公司49%股权,转让底价分别为109816.45万元和260164万元,上述两个房地产项目,均为亏损状态。

中化集团旗下中国金茂,进入11月份以来3次转让子公司房地产项目股权。

11月4日,中国金茂挂牌转让青岛方靖置业有限公司100%股权及500万元债权,转让底价为4007.72万元;

11月11日,挂牌转让常州龙茂房地产开发有限公司45%股权,转让底价为86609.97万元;

11月13日,挂牌转让福州滨茂房地产有限公司51%股权,转让底价为52556万元。

这3家标的公司同样均为亏损状态。

引人注目的是,11月转让的项目中,有的底价不足50万元,甚至仅要1万元。

11月9日挂牌转让的河北际华润泽物业服务有限责任公司51%股权,转让底价仅为1万元。

11月11日挂牌转让的北京隽兴房地产开发有限公司49%股权,转让底价也仅为49万元。

这两家的最新财务报表都显示,标的公司亏损并且已经资不抵债。

报导说,业内人士认为,房企股权转让信息暴增的直接原因是融资环境收紧,在“三道红线”融资监管新规下,大部分房企有一条或多条指标“踩线”,政策压力下,房企开始主动调整融资结构,通过增发新股、子公司IPO等方式加强股权融资,而出售部分资产是回笼资金最快速的方法之一。

克而瑞研究中心研究经理朱一鸣认为,股权转让潮的出现,是行业资金压力的体现,规模房企尚且需要股权变现以符合监管要求,抵御风险的能力更弱的中小房企面临的压力更大。

他表示,房企通过部分股权转让引入有实力的合作方提前回笼资金,也通过整体股权出售剥离难以盈利甚至亏损的资产,降低负债率。预计行业洗牌将会持续,中小房企地产业务收缩退出的现象可能加速,行业集中度将进一步提升,同时,房企也将放弃之前广撒网模式的多元化策略,放弃进展不佳的业务,未来房企股权转让的现象将继续增加。

而网友的看法就直接多了:“这是泡沫要破了。” “难过的日子在后面呢,这只是暴风雨来临前夜!”

也有网民表示担忧:“买房的欠银行钱,卖房的也欠银行钱,银行都快破产了,钱去哪儿了?” “熟悉的环境,熟悉的味道,这局,似曾相识。” 


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