中國50城大尺度救樓市 房價不降難惠民(圖)

樓市調控尺度越來越大，但購買現況並不明朗。（图片来源: Adobe stock）

【看中国2020年2月26日讯】（看中國記者趙曉彤綜合報導）中共肺炎疫情爆發後，中國大陸有超過60個省市暫停商品房銷售，2月10日陸續有城市恢復線下銷售。為防止房企資金鏈斷裂，各省市推出多項房地產政策以清庫存，樓市救市政策尺度越來越大，但購買現況並不明朗。

「一城一策」 公積金貸款首付比下調

中共肺炎疫情持續，北京要求各地復工復產，有數十個城市陸續推出穩樓市政策，尺度越來越大。中國銀保監會發言人肖遠企表示目前沒有調整房地產金融政策，仍是「一城一策」，地方根據情況自行安排。

2月21日，河南省駐馬店市成為首個推出首套房貸款最低首付比例下調的城市。使用公積金貸款購買首套房，首付比例下調10%，由30%下調至20%。

據《時代財經》報導，不僅河南省駐馬店市，廣西省南寧市、山東省的青島市、江蘇省蘇州等地也在放寬公積金貸款政策，提供購房補貼，還有落戶、就業等措施來刺激市民消費。

銀行降低購房首付比例

《21世紀經濟報導》有文章指，浙商銀行近日調整個人貸款購房政策，對非限購城市居民家庭購買首套住房的首付貸款比例進行下調，比例從原來的30%降至20%，這是該行首度下調首付貸款比例，也是疫情爆發以來，中國大陸第一家下調購房首付比例的銀行。

疫情之下銷量低迷市民難買賬

然而在地方政府和銀行所出臺的政策中，大多是從需求端刺激民眾消費，並未看到從供給端做出降價調控。在疫情仍然嚴峻的情況下，想將資金從市民的儲蓄轉移至資金鏈即將斷裂的房企，並以此降低企業破產風險和銀行的金融風險的調控似乎難以顯效。

據中指研究院2月的調研結果顯示，看房量下滑導致銷售成交日益艱難，逾8成經紀人表示自疫情以來無成交，近7成經紀人表示疫情下買賣雙方都不急於成交。

新浪樂居最近的調查數據顯示，逾3成網友由計畫購房轉向了觀望，有近4成網友沒有改變購房意向，有4.57%的網友由沒有購房意向轉向了考慮購房。

供給端房企仍優惠有限

疫情的可控情況決定著低迷的經濟何時復甦，在疫情尚未可控的情況下，真實的惠民政策或優惠才能救市。

58安居客房產研究院分院院長張波對《每日經濟新聞》表示，一部分房企的資金流只能支持4至6個月，現在賣一套是一套，現金回籠減緩壓力才能生存下去，如果現在不大促銷，後果可想而知。

報導還指，目前已有恆大集團、綠地控股、中南置地等20多家房企開始推出全國性營銷措施，但是，市民的評價仍以「漲價後折扣」、「最多降1000元」、「沒有優惠」、「和去年某期一樣」等為主。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)