武漢疫情重創樓市 中國60城房地產停售(圖)

中共肺炎疫情難控，對中國大陸樓市的影響持續，房地產商再遇「寒冬」。（Adobe stock）

【看中国2020年2月5日讯】（看中國記者趙曉彤綜合報導）中共肺炎(又稱武漢肺炎、新冠肺炎，COVID-19)疫情在中國大陸加劇蔓延，有超過60個城市暫停商品房銷售，7成房企1月銷售下降。以往在三、四月間出現的「樓市小陽春」將難再現。中共肺炎疫情難控，對中國大陸樓市的影響持續，房地產商再遇「寒冬」。

「返鄉置業」落空 「小陽春」難再現

每年1、2月通常是中國大陸房地產市場的淡季，但在黃曆新年長假，仍有「返鄉置業」的需求，之後的3、4月是樓市的「小陽春」。由於疫情的加劇，導致「返鄉置業」落空，「小陽春」難再現。

受疫情影響，中國房地產業協會籲房企在黃曆新年期間暫停售樓銷售活動。據中國大陸媒體報導，已有60餘個城市下發通知，要求暫停售樓處銷售活動，部分省市要求房地產中介暫停營業，暫時未有恢復銷售的時間表。

房地產公司也延期復工，恆大地產2月2日發布公告，要求集團在中國大陸的項目和售樓處不得於2月20日前開業，開業時間依疫情情況，另行通知。

1月31日，房研機構開始整理發佈1月樓市數據，克而瑞地產研究院發布的《2020年1月中國房地產企業銷售榜TOP100》榜單顯示，排名前五位的房企中有三家企業，1月銷售額按年下跌，最大跌幅達22.6%。報告還指出，在百強房企中，近7成企業1月單月業績同比下降。

易居CEO丁祖昱表示隨著疫情的持續，2月多數城市的售樓處仍將保持關閉，銷售基本停滯，市場可能會比1月更加低迷。

中原地產首席分析師張大偉預計，1月下旬到2月份，中國大陸房地產市場成交量跌幅會超過80%，如疫情在2月未得到緩解，市場成交量將下跌超過90%。

接下來，疫情可能未如分析師所料，會在2月緩解。1月27日，香港大學醫學院院長梁卓偉表示，根據研究模型分析，整體疫情會在4、5月「見頂」，至6、7月慢慢減退。料疫情對樓市的影響也會持續。

樓市價量齊跌 房地產業再遇「寒冬」

以中國大陸房地產龍頭企業恆大集團為例，2020年1月份，恆大總合約銷售額為405.5億元（人民幣），同比下降6.07%，合約銷售面積為449.8萬平方米，同比增長16.02%，合約銷售均價為9016元/平方米，同比下降23.11%。

北京二手房成交量斷崖式下跌，1月31日的成交量為11套，2月1日成交5套。北京新房的日成交量也僅為個位數。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示，疫情持續對房企最直接的影響是成交量下滑，房企一方面有還債壓力，另一方面受疫情影響銷售回款延遲，對於原本資金鏈緊張的房企來說是雪上加霜。

在疫情爆發先，中國大陸房地產商已經因為債務壓頂，資金鏈承壓，出現破產潮。據中國《時代週報》報導，臨近2019年底，中國破產房企的數量正加速飆升。2019年11月以來平均每天有接近2家房企破產倒閉。

中原地產數據顯示，截至2019年11月，2019年房企合計海外發布的美元融資超過650億美元，相比2018年同期上漲了接近50%。

中信建投一位分析師表示，在疫情衝擊下，為保樓市的穩定，相信2020年樓市的放鬆信號會延續，央行的貨幣政策力度會繼續加大。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)