推重大戶籍改革欲引樓市回暖 誰來接盤？(圖)
近日，中國推出重大戶籍改革方案，放寬大城市落戶條件，取消中小城市落戶門檻。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2019年12月29日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）2019年，中國樓市陷入低谷。支撐著GDP半壁江山的房子賣不動了，著急的當然不僅僅是房地產商。近日，中國推出重大戶籍改革方案，放寬大城市落戶條件，取消中小城市落戶門檻。外界對該政策是否能夠引樓市回暖聲音不一，有評論告誡百姓守好自住的一套房，不當「接盤俠」。
近日，中辦、國辦印發《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》（以下簡稱《意見》），併發出通知，要求各地區各部門結合實際認真貫徹落實。
該《意見》主要內容就是：全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。
完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策。精簡積分項目，確保社會保險繳納年限和居住年限分數佔主要比例。
這一政策，將覆蓋中國97%的城市。證券時報．數據寶據《2017年城市建設統計年鑑》（2018年尚未發布）數據：
在662個城市中，排在第一梯隊即城區人口超過1000萬的共4個城市，為上海、北京、深圳、重慶。
第二梯隊的門檻就大幅降低了，城區人口數量範圍為500萬~700萬，也僅有5個城市，為天津、成都、廣州、南京、武漢。
第三梯隊為城區人口數量範圍500萬到300萬，共10個城市，為西安、瀋陽、哈爾濱、昆明、鄭州、杭州、濟南、青島、大連、長春。
其餘均為300萬以下的城市，數量高達643個，佔比高達97%。
針對西安、瀋陽、哈爾濱、昆明、鄭州、杭州、濟南、青島、大連、長春10個城區人口位於500萬以下300萬以上的城市，雖然短期不會全面取消落戶限制，但未來也將全面放寬落戶條件。
這10大城市，杭州以2.91萬/㎡的二手房均價排在首位。「垮掉的東北」之吉林省省會長春，二手房均價為1萬元/㎡。
數據寶報導說，這10大城市無一例外均為各省的省會城市，積聚了各省最優質的購買力。隨著落戶的放開，這些城市均將吸引諸多外來人口流入。
而剩下的643個城市，城區人口均在300萬以下，將取消落戶限制，也就等於零門檻落戶，只要想去該城市，就可以直接落戶、定居。
除了規定城區人口500萬以下的城市外，《意見》對其他超大特大城市（除個別超大城市外）的落戶政策也提出要求：
引導其在積分落戶政策中，結合實際對農村貧困人口在本市落戶給予幫扶，並區分不同類型城區制定差別化落戶政策，探索推進郊區和新區取消落戶限制。
可見此次戶籍改革是針對中國全國範圍各大城市都有涉及的政策，影響的是中國13億人口。
此據被視為是房地產市場的重磅利好。當前，房地產整體估值水平已逼近歷史底部區間。數據顯示，房地產行業最新市盈率為9.68倍，而行業市盈率歷史最低值為8.82倍。而房地產行業最新市淨率僅為1.4倍，歷史最低值為1.24倍，同樣處於歷史底部區間。
在38家百億級地產公司中，24家公司最新滾動市盈率在個位數水平，包括泰禾集團、榮盛發展、首開股份、華僑城A、廣宇發展等。市盈率最低的是泰禾集團，僅4.66倍。泰禾集團前三季度實現盈利21.21億元，同比增長46.85%，公司最新股價處於5年來底部區間。
《意見》發布當日，A股房地產板塊即出現異動，多個地產股飄紅，房地產寒冬將過的喜悅隱約可見。但業界對《意見》的政策預期不盡相同。
華創證券表示，中央重申放鬆城鎮落戶限制，提振一二線+強三四線住宅需求、利於2020年市場穩定。
天風證券則表示，隨政策逐步落地，預計在明年一二線城市的購房需求復甦將會更加明顯，或將擠佔四五線城市交易量。二線城市將在人才放鬆等政策下持續受益，市場恢復將更加明顯。
有中國網友評論說，資源繼續朝大中城市傾斜，會讓城市的兩極分化更加突出。三四線城市的房子賣不動，銀行貸款的利息能把開發商壓死。老百姓千萬不要去炒房，有一套住的就行了，當「接盤俠」的結局都不會好。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)