為什麼20%的空置率都降不下房價呢？(圖)
究竟是什麼導致了中國的炒房熱？（圖片來源：Getty Images）
【看中國2019年10月3日訊】市場經濟裡，國家政策只是宏觀引導，微觀上決定價格高低的是資本的主人，也就是常說的「企業家」。
中國的房企，綁架著金融機構，政府絕對無法承受金融動盪。企業家們就這樣抓著你，就是不降價，看你怎麼辦。
降價就是鐵定虧，甚至破產，並且剛需就被消化了；不降，難受的時候就會救市。前一段時間看了一個剖析房市走向的文章，其中一段話很有意思：房價一直漲，匯率一直跌。這樣做的結果，銀行的賬面好看，房企始終還是有能力還貸，所有的局面都很平和。
有一個最基本的經濟學原理就是：供過於求會導致價格下降。20%的空置率為什麼房價不跌呢？投資角度告訴我們：違反常識的事情要麼是另有原因，要麼是騙子！
中國有20%的空置率，但是房價不跌反漲，這是違反常識的。那麼，到底是另有原因還是原本就是「騙子」？筆者認為是「騙子」，20%的空置率是虛假的。原因在於：中國特色的炒房客！
國外都無炒房囤房的，唯獨中國炒房囤房瘋狂十幾年了，可謂全民炒房，看看高層住宅晚上亮燈的有幾戶？只有讓炒房客團徹底死心，使其手裡大量空置房出手，房價才會真降！國際上都採用套內面積交易的，唯獨中國有20∼30%公攤面積這很不公平、也很不合理。住房事關民生大事！
有人肯定會貸款，貸款需要抵押的，現在的100萬房子貸款80萬，銀行肯定樂意，甚至一些繁華地段的地皮都可以貸款上億。但如果房價下降了，銀行都可能虧損破產，至於後邊的連鎖反應誰都無法預料，有可能連政府都承擔不起。
目前，海南銷售面積腰斬，銷售金額腰斬，銷售價格腰斬，現在完全可以正式宣布「海南樓市崩盤」！但國內各大媒體反應冷淡，基本上不報導這件事情，生怕引起市場恐慌。
這個社會就這樣，好像金字塔一樣，下邊是6億房奴，而在下邊是連房奴都不是的屌絲……
(文章僅代表作者個人立場和觀點)